Где ищут жилье на природе помимо Курортного района

Более 50% покупателей жилья считают самым привлекательным видом из окна зелёную зону, лес или парк, а вид на водоём предпочитает чуть меньше людей, свидетельствуют данные «Авито Недвижимость». По информации ГК «ЕДИНО», две трети клиентов премиального сегмента отмечают нехватку тишины в городе. Курортный район давно воспринимается как самая зелёная и тихая локация, но он превратился в премиальный рынок с ограниченным предложением.

Покупатели согласны доплачивать за природное окружение, поэтому продолжают поиски в менее раскрученных районах как в Петербурге, так и в области.

Директор по развитию ГК «ЕДИНО» Максим Жабин считает, что Курортный район работает на силе бренда, складывавшегося десятилетиями. Историческое восприятие места дач и отдыха у воды сохраняется. В 2025 году цены здесь выросли на 30% с начала года, а предложение за два года сократилось на 65%.

— Спрос устойчивый не только потому, что там хорошая экология, но и потому, что само слово «курортный» в названии уже содержит обещание образа жизни, — говорит эксперт. — Это мощный маркетинговый актив, который другие локации пока не воспроизвели на уровне восприятия. Я как практик хорошо вижу этот разрыв. Покупатель, который едет смотреть квартиру в Курортном, часто принимает решение ещё в названии района, а не по факту просмотра.

По его словам, Приозерский и Выборгский районы Ленинградской области по насыщенности природой не уступают. Карельский перешеек пронизан водоёмами, а Выборгский район — это «озёрный край» с экологическими тропами и заказниками. Однако исторического «бренда курортности» у этих локаций пока нет.

Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова отмечает, что уникальная природа Курортного района — Финский залив, озёра, сосновые леса — и близость к городу ограничивают возможности для девелопмента. Здесь реализуются в основном проекты бизнес- и элит-класса.

Начальник управления «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов добавляет, что спрос на квартиры в районе растёт: в феврале 2026 года объём сделок в кв. м был на 22% выше, чем годом ранее. Предложение также увеличилось на 13% к марту 2026 года. Цены за год выросли на 24–25%, а средняя площадь купленного жилья сократилась с 50 до 45 кв. м. В сегменте апартаментов спрос упал на 18%, предложение — на 6%, а средневзвешенная цена выросла до 556 тыс. рублей за кв. м.

— Курортный район — это исторически престижное направление с уникальной природой, близостью к Финскому заливу и атмосферой уединения, — говорит генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин. — Поэтому здесь появляются проекты высокого класса. Но свободных участков немного, и предложение ограничено.

Дмитрий Ефремов выделяет альтернативы: Кронштадт, Ломоносовский и Красносельский районы.

• В Кронштадте спрос за год вырос почти вдвое, цены в сделках — на 15%. Жильё здесь доступнее, чем в Курортном районе, примерно на 11%, а средняя площадь квартиры — 53 кв. м.
• Ломоносовский район превосходит Курортный по объёму предложения в 6 раз, а по спросу — в 12 раз. Однако в феврале 2026 года продажи упали на 16%. Цены в сделках выросли на 15%, но в предложении снизились на 11%. Стоимость здесь ниже на 45-54%.
• Красносельский район имеет предложение в 3 раза больше, а спрос — в 5 раз выше, чем Курортный. Цены ниже на 8% в сделках и на 21% в предложении. Спрос за год сократился на 47%, а предложение выросло на 19%.

Максим Жабин структурирует рынок:

• Городской «природный» кластер — Приморский район (берег Финского залива, Лахтинский разлив, заказники).
• В Ленинградской области: Ломоносовский район (проекты комфорт-класса у лесопарков) и Всеволожский район (малоэтажная застройка, таунхаусы в лесу).
• Выборгский и Приозерский районы обладают максимальным природным ресурсом, но многоквартирной застройки пока меньше.

Олег Пашин добавляет Петродворцовый район Петербурга (близость к дворцово-парковым ансамблям) и Новосаратовку во Всеволожском районе (Невский лесопарк, река Утка, хорошая транспортная связь).

Мария Орлова подчёркивает, что Всеволожский и Ломоносовский районы — сильные альтернативы с проектами комфорт- и бизнес-класса, которые значительно дешевле Курортного.

Близость к природе — ключевой фактор выбора, гарантирующий хорошую экологию и комфортный образ жизни, отмечает Олег Пашин.

— Когда на проекте есть настоящая природная среда, а не нарисованная в буклете, конверсия из просмотра в сделку ощутимо выше, — говорит Максим Жабин. — В большинстве случаев природа не первый фильтр при выборе, а усилитель на финальной стадии. Если рядом есть лес или вода — это конкретная эксплуатационная ценность.

После пандемии отдельно усилился запрос на тишину и психологическое восстановление, что делают природные локации ещё более конкурентными.

Дмитрий Ефремов подтверждает, что покупатели готовы доплачивать за соседство с зелёными зонами, а наличие рекреационных пространств стало базовым требованием к качеству жизни.

Максим Жабин различает две концепции:

• «Природная» — строится вокруг существующего ландшафта (лес, вода), встраивая жизнь человека в это окружение.
• «Эко» — акцент на технологиях: энергосбережение, экологичные материалы, «умный дом», раздельный сбор отходов.

— На моей практике лучшие проекты совмещают оба подхода, — подытожил он.

Мария Орлова добавляет, что надбавка за вид на лес составляет 5-7%, за панораму холмов или воду — от 10%. Вид на дорогу, наоборот, удешевляет жильё на 3-5%.

Дмитрий Ефремов отмечает рост интереса к районам с выходом к воде и зелёным зонам, таким как Кронштадт, Васильевский остров, Приморский и Курортный районы. В Кронштадте формируются проекты комплексного освоения с акцентом на природу.

Приморский район привлекателен близостью к Финскому заливу и заказникам, но свободных участков мало, поэтому развитие идёт через новые очереди существующих ЖК.

Олег Пашин называет перспективной Новосаратовку, где средняя цена предложения на конец февраля 2026 года составляла 179 тыс. рублей за кв. м, что ниже, чем во многих других пригородах.