Функциональная красота в новостройках

Исследование Яндекс.Недвижимости выявило, что более 80% покупателей жилья учитывают архитектуру и внешний вид будущего дома. Для 37% опрошенных важно сочетание красоты и практичности. Хотя понятие «красиво» субъективно, в строительстве существуют универсальные эстетические приемы. Девелоперы подчеркивают, что сегодня не возводят «некрасивые» здания, поскольку визуальная составляющая выделяет проект среди конкурентов и формирует его идею.

В последние годы подход к украшению новостроек сместился от декора ради декора к осмысленной эстетике, встроенной в продукт и класс жилья. Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», отмечает, что ранее красота часто служила демонстрацией статуса, а застройщики опирались на типовые решения. Сейчас рынок отражает запрос, и внешний вид сознательно связывают с позиционированием проекта.

— В классической урбанистической логике принципиально, что структура и облик здания следуют за социальными пространствами и сценариями жизни, а не наоборот, — отметил он. — То есть украшение не «висит» отдельно, а встроено в сценарии использования и в экономику содержания дома после сдачи. На рынке усилился тренд на «экономику впечатлений» — покупателю продают не только метры, а образ жизни и атмосферу места, и эстетика работает как часть этого предложения.

Главным драйвером перемен стал город, который выступает ключевым заказчиком архитектуры фасадов. Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101», напомнила, что администрации требуют от застройщиков вдумчивого отношения к силуэту, встраиванию в контекст и сложности визуального кода. Задача — создать среду, положительно влияющую на ментальное здоровье жителей.

Тамара Попова, директор по продукту Группы RBI, считает, что архитектурные «украшения» имеют смысл, когда являются органичной частью архитектуры и идеи проекта. Она отмечает заметный рост уровня продукта и качества архитектурных решений за последние 10-15 лет.

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ», добавляет, что детали зданий указывают на период строительства и архитектурный стиль. Петербург — музей под открытым небом с разнообразием стилей. Самый скучный внешний вид, по ее словам, у типовых серийных застроек в спальных районах.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, отмечает, что подход к архитектуре стал более концептуальным. Если раньше доминировали типовые решения, то сегодня архитектура является носителем концепции жилого комплекса во всех сегментах.

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», подчеркивает, что в массовом сегменте ранее преобладали утилитарные фасадные решения. Сейчас архитектурная составляющая стала частью конкурентной стратегии девелопера. В проектах комфорт-класса и выше акцент сместился к лаконичной, продуманной архитектуре с использованием природных оттенков, сдержанной геометрии и комбинирования материалов.

Понятие красоты для потребителя часто связано с ощущением безопасности и сомасштабности. Елизавета Гречухина поясняет, что на уровне города важны сложные фасады, но ключевой запрос сместился на первый этаж — уровень прямого контакта, где важны качественные материалы и детали.

Тамара Попова возражает, что красота — не полностью субъективна, у нее есть правила. Плохие решения «нагружают» нервную систему, поэтому дизайн-проекты необходимо контролировать профессионально. В таком понимании красота всегда функциональна.

Дмитрий Ефремов отмечает, что для покупателя важна целостность среды — соответствие архитектурного образа повседневному комфорту. Фасадные решения оцениваются в связке с благоустройством: дворами без машин, озеленением, освещением. Молодая и семейная аудитория ориентируется на экологичную стилистику, природные оттенки, проекты рядом с зелеными зонами. Пример — экорайон «Юнтолово».

Максим Жабин считает, что в эконом- и комфорт-классе «красиво» означает опрятность и чистоту, в бизнес- и премиум-сегменте добавляется запрос на индивидуальность и узнаваемость. Часть покупателей связывает эстетику со статусом и будущей ликвидностью.

Екатерина Немченко говорит об изменении портрета покупателя: аудитория молодеет, становится более просвещенной и четко формулирует запросы, не желая переплачивать за излишества.

В комфорт-классе доминирует сдержанная отделка с акцентом на качество материалов, в бизнес- и премиум-сегменте украшение становится частью концепции, добавляются авторские элементы. Максим Жабин отмечает, что эстетика рассматривается вместе с функцией — освещением, навигацией, долговечностью.

Отделочные материалы, такие как керамогранит, фиброцемент, вентфасады, создают игру света и тени. Выбор материалов не должен идти впереди пожарной безопасности и долговечности. Обсуждаются зеленые кровли и фасадные панели, вертикальное озеленение, архитектурная подсветка.

Елизавета Гречухина отмечает, что визуальная выразительность достигается сложной геометрией и архитектурной композицией, использованием разных морфотипов, членения объемов, акцентных зданий.

Тамара Попова приводит примеры фасадных решений: дом Futurist с авторским декором от Евгения Герасимова в стиле ар-деко с темой хлеба; дом «МИРЪ» с неорусским стилем и тысячами декоративных деталей.

Дмитрий Ефремов говорит, что основные визуальные инструменты — архитектурная логика, работа с цветом, объемом и фактурой. Базовая палитра дополняется контрастными акцентами, важна геометрия и комбинация материалов.

Павел Мельников подчеркивает роль фасадных материалов: в комфорт-классе используют керамогранит, кирпич, плитку; в премиум-сегменте — натуральный камень, терракотовые панели, индивидуальную подсветку. Пример — ЖК «Кристалл Холл» с пилястрами, барельефами и фризами.

Екатерина Немченко напоминает, что внешний облик, МОПы и благоустройство должны формировать единую концепцию. Она приводит примеры: ЖК «Фамилия» сочетает модерн и ар-деко с элементами из архитектурного бетона и натурального камня; ЖК «Аурум» с «золотой» атмосферой; ЖК «Гранат» с лаконичной архитектурой; ЖК «Лайнеръ» в виде корабля с маяком.

Внутренние пространства, особенно места общего пользования, трансформировались в «третьи места» для коммуникации. Елизавета Гречухина отмечает, что красота здесь неотделима от функции, проявляясь через материалы и тактильные ощущения.

Павел Мельников подчеркивает концепцию входной группы, приводя пример элитного ЖК «Империал Клаб» с двухуровневой зоной, эскалатором и высотой потолков 8 метров.

Максим Жабин говорит, что МОПы задают тон всему дому. В комфорт-классе отделка нейтральная и практичная, в бизнес- и премиум-классе — более выразительная, но без перегруза декором.

Дмитрий Ефремов уточняет, что принципы проектирования МОПов и квартир схожи с фасадными: функциональность, минимализм, сдержанная палитра. Места общего пользования оформляются в нейтральной светлой гамме, квартиры — в спокойных оттенках для персонализации.

В современных проектах граница между красотой и пользой размыта. Дмитрий Ефремов отмечает, что архитектурные элементы часто выполняют двойную роль, интегрируя инженерные решения.

Елизавета Гречухина говорит, что задача девелопера — сделать функциональное красивым. Чисто декоративные элементы без нагрузки — прерогатива премиум-сегмента, в классах комфорт и бизнес эстетика всегда функциональна.

Тамара Попова считает, что люди устали от визуального шума и хотят архитектуру, которая не устареет. Она поясняет, как подбирают облицовочный кирпич, оценивая его в разное время суток и погоду, добиваясь визуальной целостности.

Максим Жабин продолжает, что при грамотном подходе красота осмысляется на всех этапах и проявляется в деталях. Освещение — это и атмосфера, и безопасность; озеленение — и вид, и места для отдыха. Чисто декоративные элементы — скульптура, панно, акцентная подсветка — работают на образ, но не на функцию. Застройщики стремятся минимизировать «мёртвый» декор и максимизировать решения, которые и выглядят достойно, и решают практические задачи.

Позволить себе украшение без функциональной нагрузки можно там, где класс продукта и спрос оправдывают затраты. Декоративные элементы увеличивают смету и требуют обслуживания. В структуре затрат фасад и отделка МОП занимают существенную долю. В премиум-сегменте такие затраты заложены в цену.

Екатерина Немченко подчеркивает, что любое излишество негативно отразится на стоимости и не будет оценено покупателями, поэтому требуется баланс. Образ проекта зависит от конфигурации участка, а современные материалы и технологии дают широкие возможности для выразительности. Рынок движется к модели, где эстетика — часть комплексного продукта, объединяющего архитектуру, инфраструктуру и эксплуатационные характеристики.