Время нахождения объектов вторичной недвижимости в продаже становится меньше
Источник:
Коммерческий директор компании «Циан» Михаил Посредников заявил о переходе к фазе восстановления рынка вторичного жилья в Петербурге. Свое выступление он сделал на Всероссийском жилищном конгрессе.
По оценке эксперта, ключевой переломный момент наступил в мае–июне 2025 года, что совпало с началом снижения ключевой ставки Центробанка. С того времени отмечается планомерный рост спроса и сокращение сроков экспозиции объектов, что является важным индикатором оздоровления рынка.
Михаил Посредников отметил взаимосвязь первичного и вторичного сегментов: «Первичный и вторичный рынки во многом работают как сообщающиеся сосуды. Теоретически на фоне охлаждения первичного рынка после изменений в семейной ипотеке с февраля вторичка могла бы выиграть, но по факту жесткой корреляции мы не видим. Во многом это связано с тем, что семейная ипотека по-прежнему доступна, а спад на первичке в феврале–марте был вызван не столько изменениями условий, сколько эффектом ажиотажного спроса: с октября по январь покупатели фактически «выбрали» сделки будущих периодов. Сейчас этот сегмент уже прошел минимальные значения и начинает постепенно восстанавливаться».
Зафиксированы изменения в структуре предложения: значительная часть квартир перешла с продажи в арендный сектор. При этом, по словам Посредникова, цены на вторичное жилье в городе продолжают увеличиваться, в среднем следуя за уровнем инфляции.
Эксперт подчеркнул, что дальнейшие темпы восстановления будут напрямую зависеть от динамики ключевой ставки и условий доступности ипотечных кредитов.
Аналитики «Циана» дополнили, что в текущий момент спрос ситуативно сместился с новостроек на вторичный рынок. Это связано с более медленным оформлением семейной ипотеки, пока банки перестраивают процессы, а также с преимуществами вторички: более низкими ценами, возможностью торга и наличием готовой отделки. В среднесрочной перспективе ожидается балансировка спроса, поскольку снижение ставки ЦБ оживит рыночную ипотеку и схемы со субсидированием ставок от застройщиков.
