Согласно сведениям Росреестра, за 2025 год на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области было зарегистрировано 138,7 тысячи сделок с объектами вторичного жилья. Этот показатель оказался на 6% ниже, чем в 2024 году. При этом, как отмечают аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (в составе холдинга Setl Group), доля Ленинградской области в общем объёме сделок продолжала расти и достигла 30%. Годом ранее она составляла 28%, а в 2023 году — 26%.
Эксперты объясняют увеличение доли региона особенностями местного рынка. В прошлом году 23% предложения на первичном рынке приходилось на квартиры в уже сданных домах, и именно на этот сегмент пришлось 27% покупательского спроса. В результате границы между первичным и вторичным рынками стали менее чёткими.
На активность покупателей также повлияли другие факторы:
- постепенное снижение ключевой ставки Банка России и восстановление активности на ипотечном рынке;
- снижение доходности банковских депозитов, что подтолкнуло часть граждан к переводу сбережений в недвижимость;
- заключение сделок с использованием субсидий, которые были получены в конце года.
«Ключевым фактором дальнейшей динамики остается денежно-кредитная политика Банка России, — считает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Если ключевая ставка продолжит снижаться, интерес к вторичному рынку может укрепиться, а спрос с первичного сегмента частично перераспределится на фоне изменений условий семейной ипотеки».
Специалисты также отметили, что предложение на вторичном рынке начало постепенно пополняться в январе 2026 года после снижения в конце предыдущего года. Это позволяет предположить, что баланс между спросом и предложением может вскоре выровняться.
