Апартаменты всё чаще сравниваются с обычными квартирами, привлекая не только инвесторов, но и семьи с детьми. Примером служит новый жилой квартал «Кантемировская, 11», который возводит федеральный девелопер ПИК.
Прописка в апартаментах: что это значит для рынка?
Обсуждаемая возможность регистрации в нежилых помещениях не означает автоматического введения постоянной прописки в апартаментах. Однако, по мнению аналитиков, это может стать первым шагом к более масштабным изменениям, включая уравнивание условий по налогам и коммунальным платежам с жилыми квартирами.
Во второй половине февраля 2026 года МВД подготовило законопроект, разрешающий регистрацию в нежилых помещениях, сходных по характеристикам с квартирами в многоквартирных домах.
Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров отмечает устойчивый спрос на апартаменты. «Апартаменты вместо квартир часто покупают инвесторы, которые планируют сдавать их в краткосрочную или долгосрочную аренду, а в некоторых случаях и в коммерческую. Есть и те, кто приобретает для собственного проживания», — говорит эксперт. По его словам, апартаменты часто строятся в престижных районах с плотной застройкой.
Апартаменты с инфраструктурой и стандартом качества
Проект «Кантемировская, 11» от ПИК расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Лесная». Район обладает развитой инфраструктурой: магазины, поликлиника, фитнес-центр, детские сады и развлекательные центры. Особенностью квартала стала собственная образовательная инфраструктура, размещённая в одном из реконструированных исторических зданий.
В бывшем здании сборочной мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено», построенном в 1916 году архитектором Алексеем Бубырём, теперь находятся детский сад и начальная школа. Сохранив фасад памятника архитектуры, девелопер полностью модернизировал внутренние помещения, оснастив их просторными классами с большими окнами, двумя бассейнами, музыкальными и спортивными залами.
Окрестности квартала свободны от вредных производств. В пешей доступности расположены парк Лесотехнической академии, Полюстровский сад, а до Ботанического сада Петра Великого можно доехать за 10 минут на общественном транспорте. На территории обустроен зелёный двор-парк с зонами отдыха.
ПИК строит жилые корпуса по высоким стандартам: тёплые и уютные дома, зелёные дворы, спортивные и детские площадки, безбарьерная среда. Большинство квартир уже продано, но сейчас доступны апартаменты в «Корпусе Р».
«Корпус Р» — это небольшое реконструированное здание с 10 апартаментами. Помещения отличаются высокими потолками, широкими окнами, отличной шумоизоляцией и современными инженерными коммуникациями. Выбор площади позволяет подобрать вариант для разных жизненных сценариев — от студента до большой семьи.
Семейный выбор — Кантемировская, 11
Антон и Екатерина Морозовы, родители шестилетних близнецов, переехали из Ленинградской области в Петербург. Они искали жильё с хорошей локацией и инфраструктурой. «Мы смотрели проекты в разных районах, читали отзывы, изучали, как основные российские застройщики сдают дома и выполняют обещания. Важно было выбрать именно компанию с абсолютно понятной честной репутацией и большим опытом строительства, — рассказывает Антон. — Мы тщательно сравнивали: локации, планировки, стоимость, жилую среду вокруг. Где-то не устраивал район, где-то недостаток инфраструктуры. В какой-то момент поняли, что постоянно возвращаемся мыслями именно к „Кантемировская, 11“ от ПИК».
Подходящие квартиры были уже проданы, но семье предложили трёхкомнатные апартаменты в «Корпусе Р». «У нас всегда была мечта жить в доме с историей, — улыбается Екатерина. — Но с квартирами в таких зданиях всегда много проблем, с которыми мы не готовы мириться. В „Корпусе Р“ их просто нет: здесь просторно, светло, тепло, коммуникации новые. Наша задача — только обустроить это пространство по своему вкуку. В общем, хорошо подумав и посоветовавшись с многочисленными родственниками и друзьями, мы выбрали место, в котором семье будет комфортно не только сейчас, но и через много лет — нашим детям, а может даже и внукам».
Черновая отделка не смущает Морозовых — они могут спланировать пространство по своему вкусу. Формат апартаментов также не является препятствием, поскольку важнее развитый район, пешая доступность метро и перспективы локации.
«Ещё раз повторюсь, мы смотрели прежде всего на место. Хорошее жильё — особенно рядом с метро, как в случае с нашим кварталом у „Лесной“, и неподалеку от центра — со временем сильно растет в цене. Это выглядит и как наша разумная долгосрочная стратегия: пожить самим, а позже — например, когда дети вырастут — при необходимости перепродать дороже. Но мы еще не решили: может, и сами здесь останемся надолго, нам всё очень нравится», — объясняет Антон.
Апартаменты в плюсе
По данным аналитического центра Авито Недвижимость, в 2025 году в Санкт-Петербурге интерес к апартаментам вырос: количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 11% по сравнению с 2024 годом. При этом число приобретённых квартир снизилось на 15%.
Руководитель центра Ольга Клещеева отмечает, что Петербург — один из городов со стабильным спросом на апартаменты. «На первичном рынке Санкт-Петербурга апартаменты в большинстве форматов остаются более доступными по цене по сравнению с квартирами сопоставимой комнатности: разница может достигать 47% в зависимости от формата объекта», — говорит эксперт.
Для тех, кто рассматривает апартаменты как инвестицию, ПИК предлагает сервисный апарт-комплекс «Вольта». Управление и дополнительные услуги повышают потенциальную доходность, делая такие объекты привлекательными для покупателей, ориентированных на заработок.
