В Мурманской области в настоящее время строится 20 многоквартирных домов, что обеспечит 4 тысячи квартир общей площадью 148 тысяч квадратных метров. Примерно 80% этого жилья приобретается на рыночных условиях, а не по программам переселения, что подтверждает наличие спроса. Однако условия льготных программ «Арктическая ипотека» и «Семейная ипотека» существенно сужают круг потенциальных покупателей, особенно на вторичном рынке и в городе Мурманске.
По программе «Арктическая ипотека» уже выдано 2195 кредитов на сумму 7,5 миллиардов рублей, позволив тысячам семей обосноваться в регионе. При этом большинство сделок заключено по новостройкам. На вторичном рынке значительная часть жилого фонда, особенно в домах советской постройки, не соответствует критериям льготных программ. Для жителей Мурманска льготные условия покупки вторичного жилья в настоящее время недоступны.
Целью круглого стола является обсуждение влияния льготных ипотечных программ на рынок недвижимости региона и выработка мер по повышению их эффективности в стимулировании строительства, расширении доступности жилья и закреплении населения в Мурманской области.
В рамках дискуссии планируется рассмотреть ключевые вопросы:
- Является ли «Арктическая ипотека» системным драйвером рынка или временным стимулом?
- Как «Семейная» и «Арктическая» ипотека влияют на вторичный рынок жилья и почему Мурманск быстро исключен из программ для вторички?
- Почему предложение нового жилья остается ограниченным несмотря на высокий спрос и господдержку? Какие административные, инфраструктурные и экономические барьеры сдерживают застройщиков?
- Соответствуют ли текущие параметры льготных программ (ставка, лимиты, возраст дома, требования к объектам) реальным возможностям и потребностям жителей?
- Приводят ли льготные ипотечные программы к росту цен на жилье и как сбалансировать поддержку спроса и ценовую динамику?
- Как льготное кредитование отражается на миграционных потоках: способствует ли оно удержанию молодых специалистов, семей с детьми и ключевых работников?
- Какие дополнительные меры необходимы для повышения эффективности программ: развитие инфраструктуры, субсидирование строительства, упрощение процедур для застройщиков, адресные меры для Мурманска?
К участию в круглом столе приглашены представители региональных и муниципальных властей, застройщики и девелоперы, риелторы, банки, работодатели крупных предприятий и эксперты рынка недвижимости.
Итоги обсуждения будут опубликованы на сайтах «Фонтанка.ру» и «51.ru — Мурманск онлайн».
Мероприятие состоится 22 апреля в 12:00.
Информация о формате проведения будет предоставлена дополнительно.
По вопросам участия обращайтесь к Татьяне Дубровской по телефону +7 (905) 280-68-05 или электронной почте td@fontanka.ru.
