Вице-губернатор Санкт-Петербурга Валерий Москаленко заявил, что увеличение ставки налога на имущество не станет причиной существенного падения рентабельности торговых центров и другой коммерческой недвижимости. Это мнение он высказал 19 марта в ходе прямой линии.
Причины повышения налоговой ставки
Санкт-Петербург не установил собственную ставку налога на имущество на 2026 год для объектов, где базой является кадастровая стоимость. В результате будет действовать максимальная ставка в 2,5%, предусмотренная Налоговым кодексом РФ.
Москаленко пояснил: «Город имел возможность использовать коридор, который предусмотрен Налоговым кодексом с 2016 года. Сделали мы это 10 лет спустя». Повышение проводилось поэтапно — с 1% до 2%. При этом для объектов стоимостью более 300 миллионов рублей были введены повышенные ставки. «Мы эти правом воспользовались, — подчеркнул чиновник. — Ставка 2% применяется для объектов стоимостью до 10 миллиардов рублей, свыше 10 миллиардов — 2,5%. Но таких объектов всего три на весь город».
Просьбы бизнеса и реакция властей
В конце 2025 года крупные операторы коммерческой недвижимости Петербурга обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой сохранить пониженную ставку в размере 1,5%. Они предупреждали о возможном коллапсе из-за резкого роста налоговой нагрузки.
Москаленко признал, что фактические платежи увеличились сильнее, чем ставка налога, поскольку была проведена переоценка кадастровой стоимости. Он отметил, что с 2019 по 2025 год город воздерживался от переоценки, чтобы поддержать бизнес во время пандемии и санкций. «Мы понимали сложности, но приходить к реальной рыночной стоимости и уплате налогов, как и другие виды бизнеса платят, когда-то надо», — сказал вице-губернатор.
Он добавил, что в 2025 году Петербург провёл переоценку как земли, так и объектов недвижимости. В дальнейшем такие процедуры будут проходить планово раз в два года.
Влияние на торговые центры и советы по адаптации
По словам Москаленко, налог на недвижимость занимает не самую большую долю в структуре себестоимости услуг торговых центров. «Тем более [некорректно] говорить о том, что наступят какие-то банкротные случаи», — заявил он.
Чиновник признал, что проблемы владельцев торговой недвижимости носят более глобальный характер. Ретейл активно переходит в онлайн-сферу, что уменьшает поток покупателей в ТЦ, а доходность от аренды растёт не такими темпами, как хотелось бы собственникам.
«Жизнь заставит изменить модель работы торговых центров. Это будут точки притяжения для жителей с набором различных услуг, будут сокращаться предложения по торговле. Это будет происходить объективно», — резюмировал Валерий Москаленко.
