Губернатор Санкт-Петербурга подписал постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений в доме на Гороховой, 73. Документ был подписан 30 января, а опубликован 4 февраля. Администрации Адмиралтейского района поручили провести юридические действия по изъятию жилья, а комитету имущественных отношений — нежилых помещений.
Напомним, что в декабре 2023 года обрушился флигель этого дома, представлявший собой пристройку к основной части здания. В апреле 2024 года власти признали строение аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам ранее давали возможность самостоятельно восстановить свой дом, но этого не произошло.
Администрация вела переговоры о временном жилье. После обрушения людям предлагали места в гостинице, поскольку дом отключили от коммуникаций. Позже многие вернулись в сохранившуюся часть здания.
После подписания постановления каждый собственник должен получить уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимости. Заместитель главы администрации Адмиралтейского района Евгений Чурганов сообщил, что будет осуществляться выплата возмещений в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов.
Планы по реконструкции дома пока не раскрыты. Здание, построенное в XIX веке, имеет статус исторического, но не является объектом культурного наследия. Оно вплотную примыкает к соседним домам.
Вопрос виновности в обрушении
Следствие считает ответственным за обрушение бывшего директора «Жилкомсервиса Адмиралтейского района» Дмитрия Крицкого. Уголовное дело по статье об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья, поступило в Ленинский районный суд в апреле 2025 года. В суде продолжается опрос свидетелей.
Многие жильцы выражают сомнения, что вина лежит исключительно на главе ЖКС. У них остаются вопросы о строительных работах для организации хостела, выявленных ранее аварийных участках, которые не были устранены.
Жители также считают, что их дом представляет интерес из-за выгодного расположения: рядом находятся незанятые земельные участки, несколько станций метро и Невский проспект. Сколько времени после изъятия дом и земля пробудут в государственной собственности, пока неизвестно.
Текущее состояние здания
Со стороны Большого Казачьего переулка здание зияет следами обрушения, проход перекрыт. Со стороны Гороховой фасад ничем не отличается от соседних, в доме продолжает работать столовая.
Во дворе стоят недорогие автомобили, в том числе с символикой ВДВ. Из подъездов выходят люди, в основном местные жители. Ранним вечером свет горит примерно в половине окон, кое-где видны фитолампы.
Зону обрушения от сохранившейся части отделяет деревянный забор. Поблизости работает сервис по ремонту техники, открывшийся уже после аварии. Сотрудник сервиса Михаил рассказал, что их привлекла низкая арендная ставка, и они были предупреждены о предстоящем расселении.
«Большое помещение при низкой арендной ставке. Мы заранее были предупреждены, что апрель месяц, а там как пойдёт. С другой стороны, мы понимаем, что обычно такие процессы длятся долго», — поделился Михаил.
Он отметил, что, несмотря на близость к месту обрушения, проблем с условиями в помещении нет. Иногда пропадало электричество, но этот вопрос решили ремонтные работы.
Настроения жильцов
Оставшихся жителей можно условно разделить на три группы:
- те, кто ждет и хочет переезда в нормальные условия;
- те, кого расстраивает перспектива переезда;
- те, кому, кажется, всё равно.
Все согласившиеся на общение попросили не указывать их имена, опасаясь влияния на размер компенсаций.
Молодой человек лет 30, снимающий жилье, на вопрос о расселении ответил: «Да пофиг, я снимаю». Позже он уточнил: «А когда?»
На сервисах аренды можно найти объявление о посуточной аренде студии в этом доме. Бронирование закрыто до апреля, далее аренда возможна от трех дней по цене 4900 рублей за сутки. Отзывы лета 2025 года оценивают жилье как «Великолепно».
Пожилой мужчина, проживший по этому адресу почти 50 лет, отказался от переезда в маневренный фонд. На вопрос о трещинах и дефектах он ответил: «Как же, всё есть, всё есть». Но переезжать не торопится.
«Какие проблемы? Такие, что живёшь [по философии]… Ничего не случится — хорошо, случится — ну, значит, судьба», — говорит он.
Мужчина признался, что не знает подробностей процесса изъятия и ждет, когда чиновники пригласят на разговор.
Жительница Татьяна (имя изменено) рассказала, что после обрушения первую неделю не было газа, воды и отопления. Тогда предлагали общежитие или отель, но за койкоместо нужно было платить самостоятельно.
«По поводу маневренного фонда я сделала вывод, что у меня условия просто шикарные в сравнении с ним. Переезжать в худшие условия не хотелось вообще», — говорит Татьяна.
Она отметила, что после обрушения дом сильнее трясет от проезжающего транспорта. Теперь она ждет расселения и компенсации, так как продажа квартиры в аварийном доме будет по цене ниже рыночной.
«Я очень жду расселения и компенсации. Мне прямо не терпится, потому что с этой квартирой, так как дом признан аварийным, уже ничего не сделать», — сказала Татьяна.
Кадастровая стоимость ее жилья на 2023 год была неплохой, но как будут рассчитывать рыночную стоимость для компенсаций, пока непонятно. Обсуждались варианты обмена на жилье в Шушарах, на Парнасе или в Колпино, что для центральных жителей выглядит непривлекательно.
Ранее Минстрой предложил новую формулу для оценки расселяемого аварийного жилья, учитывающую его непригодность для проживания.
Другой житель, Николай (имя изменено), сетует на необходимость переезда в его возрасте и после проблем со здоровьем. Ему предлагали жилье строго по размеру комнаты, без учета дополнительных помещений.
«Я служил в армии, я угробил свое здоровье на работе асфальтобетонщиком, хотя имел образование учителя английского языка. А мне дадут копейки, на которые я, скорее всего, ничего не смогу купить. Я надеялся прожить здесь всю жизнь. Теперь я в подвешенном состоянии. Я не знаю, что будет завтра», — сетует Николай.
Администрации Адмиралтейского района заданы вопросы о количестве оставшихся собственников, методике расчета компенсаций и будущем здания — будет ли оно снесено или бережно восстановлено.
Для сравнения, судьба другого частично обрушившегося дома на Большой Зелениной, 1 складывается иначе. Обрушение произошло во время работ Фонда капитального ремонта, и его восстановлением немедленно занялся тот же подрядчик. Если планы не изменятся, собственники смогут вернуться туда во втором квартале 2026 года.
