28 апреля жилищный комитет Петербурга сообщил, что 40% нарушений на внутридомовых сетях теплоснабжения в отопительный сезон 2025/26 приходятся на дома «на сцепке». Трубы в таких домах остаются бесхозными, и решить проблему можно только передачей их теплоэнергетикам.
«Сцепкой» называют схему теплоснабжения, при которой тепловой пункт расположен в одном доме или рядом, а соседние здания получают тепло по трубам от него. Жильцы платят за отопление по нормативу, а сами сети не находятся на балансе ни у кого — ни у теплоснабжающих организаций, ни в составе общедомового имущества.
В апреле 2026 года депутаты комиссии Заксобрания по городскому хозяйству предложили признать такие тепловые пункты центральными и передать их вместе с сетями на обслуживание ресурсоснабжающим организациям. По их мнению, это не требует строительства индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) за счет собственников. Действующее законодательство уже относит тепловой пункт на несколько домов к центральным тепловым пунктам.
Комитет по энергетике придерживался другой позиции: он настаивал на «расцепке» — строительстве ИТП для каждого дома за счет собственников.
За последние несколько лет «расцепку» прошел только один многоквартирный дом в Петербурге — на улице Вавиловых, 9 корпус 2. Ранее он получал тепло от здания на Вавиловых, 7 корпус 2. Всего, по данным комитета по энергетике, в городе более 4 тысяч зданий «на сцепке», из них жилых многоквартирных домов — 2973.
В федеральном законе №190 «О теплоснабжении» предусмотрен порядок для бесхозяйных сетей: уполномоченный орган должен проверить их безопасность, оформить документы, провести кадастровые работы и принять на учет.
В жилищном комитете заявили: «Приоритетным вариантом решения данного вопроса является передача имущественного комплекса (оборудование тепловых пунктов в головных домах одновременно со вторичными тепловыми сетями от них к домам на сцепке как единый технологически связанный объект) на баланс ресурсоснабжающих организаций в соответствии с порядком, установленным комитетом имущественных отношений, и действующей структурой схемы теплоснабжения Санкт-Петербурга. Это позволит установить границы балансовой ответственности в каждом доме».
Один из возможных путей — признать тепловые пункты в домах «на сцепке» центральными тепловыми пунктами, так как они соответствуют этому статусу по техническим характеристикам и санитарным нормам.
После передачи на баланс ресурсоснабжающих организаций сети можно включать в инвестиционные программы и проводить капитальный ремонт. Собственники жилья тогда смогут заключать отдельные договоры на теплоснабжение.
В жилищном комитете также отметили: «Необходимо отметить, что при ликвидации «сцепок» важно синхронизировать работы РСО по капитальному ремонту «вторичных» сетей с работами по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения или монтажу ИТП в каждом из домов «на сцепке» (при наличии технической возможности)».
