Источник:
Собственников квартир и комнат в частично обрушившемся доме на улице Гороховой, 73, начали вызывать для ознакомления с оценочными отчетами, которые определят размер компенсаций при изъятии недвижимости. Об этом 9 апреля сообщили сами владельцы, предоставившие соответствующие документы.
Стоимость квадратного метра в оценках варьируется. В представленных вариантах фигурируют цифры в 173 тысячи и 195 тысяч рублей.
Для сравнения, средняя рыночная цена вторичного жилья в Санкт-Петербурге на конец марта 2026 года, согласно данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», составляла 248 тысяч рублей за квадратный метр. В сегменте масс-маркет квадратный метр оценивался в 290 тысяч, а в пригородных зонах — в 173 тысячи рублей. За год цены выросли на 14%.
Таким образом, предложенная компенсация может оказаться недостаточной для приобретения жилья аналогичной площади в районах с доступом к метрополитену.
В качестве примера можно привести ситуацию Николая, владеющего комнатой в коммунальной квартире в этом доме. Общая площадь его жилья, включая долю в общем имуществе, составляет 22 квадратных метра. Оценка составила 3,8 миллиона рублей, или 173,8 тысячи рублей за квадратный метр.
«Я думаю, в ближайшие месяцы у нас будет всё жёстко», — прокомментировал Николай.
Он рассказал, что в настоящее время проживает то у родственников, то на съемной квартире. Мужчина состоит в очереди на покупку жилья по программе «Молодежи — доступное жилье» и рассчитывал использовать компенсацию для этой цели, но текущий размер выплат кажется ему неадекватным.
Оценку имущества проводила профессиональный оценщик Татьяна Аринович. В отчете указано, что в сумму возмещения при изъятии недвижимости для государственных нужд обычно включаются:
- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт;
- расходы на временное проживание;
- затраты на переезд;
- риелторские услуги;
- оплата нотариального удостоверения сделки при покупке нового жилья;
- государственная пошлина за регистрацию права;
- стоимость зеленых насаждений и надворных построек.
Однако в документе отмечено, что поскольку оценщику не были предоставлены бумаги, подтверждающие фактические убытки собственника, эта составляющая принята равной нулю. Итоговый результат следует рассматривать как рыночную стоимость объекта.
В администрацию Адмиралтейского района направлен запрос с просьбой разъяснить критерии оценки изымаемого жилья и методы расчета.
Ранее пресс-служба Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга заявляла, что в случаях обрушения и изъятия недвижимости выплаты за несделанный капремонт не предусмотрены.
Глава администрации Дмитрий Вакушин утверждал, что выкупная цена будет достойной и устроит большинство собственников.
В феврале владельцы обратили внимание на резкое снижение кадастровой стоимости здания.
Напомним, что частичное обрушение дома на Гороховой, 73 произошло в декабре 2023 года — тогда рухнул флигель, являвшийся пристройкой. Постановление правительства города об изъятии дома для государственных нужд было опубликовано в феврале 2026 года. На тот момент в здании все еще проживали люди. После изъятия объект планируется реконструировать.
