Историческое здание на Гороховой, 73, частично обрушилось в декабре 2023 года. В начале февраля 2026 года правительство Санкт-Петербурга издало постановление об изъятии земельного участка и всех помещений этого дома в государственную собственность.
11 февраля в районной администрации подтвердили, что собственникам уже направлены уведомления об изъятии. После определения точной рыночной стоимости недвижимости их пригласят для ознакомления с оценкой и подписания соглашения.
«При определении выкупной цены учитывается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“», — пояснила первый заместитель главы администрации района Полина Бабаева.
Глава администрации Адмиралтейского района Дмитрий Вакушин сообщил, что предварительные расчёты существуют, но их цифры не разглашаются. «Мы бы не хотели, чтобы выкупная стоимость звучала. Есть расчеты за квадратный метр. Есть такое ощущение, что большинство это точно должно устроить. Стоимость не низкая, мягко говоря. Она вполне хорошая, без учета аварийности. Мы не по собственному желанию стоимость выставляем, а на основании оценки, которая проводится. То, что она сделана без учета аварийности здания, — это очень важно. Если бы жители пошли сами реализовывать эти объекты, цена была бы ниже», — заявил Вакушин.
Он отметил, что администрация готова к наличию несогласных, поскольку такие случаи встречаются практически всегда.
В то же время собственники квартир в этом доме обнаружили резкое снижение кадастровой стоимости своего имущества. По данным выписок из ЕГРН одной из семей:
- в ноябре 2023 года кадастровая стоимость квартиры составляла 6,4 млн рублей;
- в конце сентября 2025 года — 13,5 млн рублей;
- в феврале 2026 года — 223,4 тысячи рублей.
В администрации подчеркнули, что выплаты будут осуществляться на основании отчётов о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость — это официальная оценка имущества органами власти, используемая для расчёта налогов, штрафов, государственных пошлин и определения цен в некоторых сделках. В Санкт-Петербурге её пересмотр происходит не чаще одного раза в два года.
Согласно Жилищному кодексу РФ, при изъятии жилья для государственных нужд возмещение включает рыночную стоимость помещения, долю в общем имуществе и земельном участке, а также все причинённые убытки.
Отмечается, что кадастровая стоимость может влиять на оценочные отчёты, поэтому активные собственники уже готовятся отстаивать право на достойную компенсацию.
После обрушения часть жильцов продолжала проживать в доме. После перехода в государственную собственность здание планируется реконструировать.
