Источник:
Верховный суд России признал формальным подход нижестоящих инстанций к делу о лишении 85-летнего петербургского пенсионера-блокадника единственного жилья. Об этом говорится в решении высшей инстанции.
Степан (имя изменено) несколько десятилетий прожил в квартире на улице Куйбышева в Петербурге. Однажды он узнал, что собственниками его жилья числятся некие Алексей и Владислав. Проверка полиции и прокуратуры показала: ещё в 2007 году пенсионер вместе со свояченицей продали почти 120-метровую квартиру в элитном доме «ЛенНИИпроект» за 900 тысяч рублей. Кадастровая стоимость объекта на 2026 год — 29,4 млн рублей. Договор удостоверил нотариус. В 2007–2008 годах недвижимость трижды меняла собственника, и все сделки также шли через нотариусов.
Пенсионер отрицал, что подписывал какие-либо договоры и получал деньги. Совладелица квартиры, умершая в 2019 году, много лет состояла на психиатрическом учёте. При этом мужчина продолжал жить в квартире и её официальных собственников никогда не видел.
Иск в защиту Степана подала районная прокуратура. Экспертиза подтвердила подлинность подписей продавцов, хотя почерковеды указали на «сбивающие факторы»: психофизическое состояние, волнение, необычное или болезненное состояние, непривычную позу либо необычный пишущий прибор.
Суд отклонил иск надзорного органа о признании договора 2007 года недействительным, сославшись на значительный пропуск срока давности. По мнению суда, в течение 16 лет Степан «при должной осмотрительности имел возможность получить сведения о правообладателе квартиры в учреждениях Росреестра в свободном доступе». Кроме того, он не платил налог на имущество. Санкт-Петербургский городской суд это решение поддержал, а кассационная коллегия не нашла оснований для его отмены.
Верховный суд России обратил внимание на другое: никто из покупателей квартиру не осматривал, не вселялся и прав на неё не заявлял. Пенсионер, будучи освобождённым от налога на имущество, мог не знать о смене собственника. Кроме того, суды проигнорировали сомнения эксперта.
Высшая инстанция также установила, что Владислав (собственник) признан участником преступного сообщества, занимавшегося квартирным мошенничеством. Дело в отношении другого первого покупателя прекратили в связи со смертью обвиняемого. «Сделка, имеющая своей целью незаконное завладение чужим недвижимым имуществом, является ничтожной», — отмечается в решении.
Верховный суд России счёл подход нижестоящих инстанций формальным. «Спор связан с лишением пожилого человека, […] являющегося ветераном Великой Отечественной войны, жителем блокадного Ленинграда, Почётным полярником России, права собственности на единственное жильё, что привело к нарушению задач и смысла гражданского судопроизводства», — заключила высшая инстанция. Все принятые решения отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в районный суд.
