Источник:
В Санкт-Петербурге завершилось многолетнее судебное разбирательство по этическому и юридическому вопросу: допустимо ли требовать через квитанции оплаты долгов за капитальный ремонт, если с момента их возникновения прошло больше трёх лет, то есть срока исковой давности. Итоговое кассационное решение было вынесено в конце 2025 года.
Поводом для спора стала ситуация в одном из домов на улице Латышских Стрелков. В 2023 году местный фонд капремонта включил в весеннюю квитанцию дополнительную сумму около 24 тысяч рублей. Эта задолженность накопилась у жильцов, начиная с 2016 года. Государственная жилищная инспекция выдала фонду предписание убрать из счетов долги старше трёх лет.
Организация, управляющая взносами на капремонт, с предписанием не согласилась и обратилась в суд. Фонд аргументировал свою позицию стремлением повысить собираемость платежей и сократить многомиллиардную дебиторскую задолженность. На начало 2025 года общая задолженность населения перед фондом оценивалась в 1,3 млрд рублей, а к 1 января 2026 года она выросла до 5,5 млрд, из которых 1,5 млрд составляли долги старше трёх лет.
Первоначально арбитражный суд встал на сторону ГЖИ, сославшись на письмо Минстроя от 2015 года. В нём говорится, что для взносов на капремонт действует трёхгодичный срок исковой давности, а принудительно взыскивать можно только корректно рассчитанные суммы. Суд отметил, что фонд не лишён права обращаться в суд за взысканием, но не может делать это через квитанции.
Однако фонд подал апелляцию. Тринадцатый апелляционный арбитражный суд принял его сторону, указав на следующие обстоятельства:
- Жилищный кодекс не содержит прямого запрета на выставление счетов за пределами срока исковой давности.
- Письмо Минстроя носит рекомендательный характер.
- Сама по себе квитанция не является мерой принудительного взыскания.
- Истечение срока давности не аннулирует долг, а лишь даёт должнику право на защиту в суде.
ГЖИ обжаловала это решение в кассационной инстанции, которая вынесла вердикт в декабре 2025 года. Судьи подчеркнули, что «никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок». В решении указано: «Фонд выставил счет… понуждающий должника исполнить обязательство в сумме, исчисленной за пределами трехлетнего срока исковой давности… в то время как должник лишен возможности внести изменения в выставленный в его адрес платежный документ».
Таким образом, кассация отменила решение апелляции и подтвердила законность предписания ГЖИ. Фонд капремонта обязан убрать из квитанций просроченную задолженность. Стоит отметить, что данное решение касается конкретного случая, а не носит всеобщего характера. Чтобы убрать старые долги из своих счетов, жильцам нужно обращаться в ГЖИ, которая может выдать аналогичное предписание.
Спор, вероятно, продолжится. Как сообщили в фонде капремонта, организация готовит кассационную жалобу в Верховный суд России. Их позиция основана на том, что жилищное законодательство не запрещает включать в квитанции долги любой давности, а право заявить в суде о пропуске срока исковой давности сохраняется за собственником квартиры. Окончательную точку в этом вопросе должен поставить Верховный суд.
