Фасад здания на Звенигородской улице, 1
Источник:
После пожара в мае 2022 года дом на Звенигородской, 1, признанный объектом культурного наследия, восстановили и открыли в нём бутик-отель. Пять человек, всё ещё прописанных по этому адресу, надеются вернуться, но собственники не планируют их заселять.
Общий вид восстановленного дома
Источник:
Здание было построено в XVIII–XIX веках как солдатские казармы, а с 1952 года использовалось как общежитие для гражданских сотрудников Министерства обороны. Комнаты там получили в 1970–1990-х годах Марина Месхели, Анатолий Винценкевич, Андрей Волковецкий и другие.
Лестничный холл отеля после ремонта
Источник:
Первую попытку расселить общежитие предприняли в начале 2000-х после перевода здания в нежилой фонд. Управляющая компания ФГУП УЖКХ №1 пыталась выселить жильцов через суд, но некоторым удалось отстоять право оставаться до предоставления другого благоустроенного жилья.
Марина Месхели с сыном Тимуром в суде добилась признания того, что предлагаемое общежитие на улице Политрука Пасечника не является благоустроенным. После увольнения по сокращению штата она могла быть выселена только в соответствующее санитарным нормам помещение.
В 2018 году правопреемник управляющих организаций — Главное управление обустройства войск (ГУОВ) — снова подал иски. Жильцам предлагали переселиться в границах Петербурга, но конкретные адреса не называли. Суд вновь встал на сторону проживающих.
В 2019 году здание продали ООО «Эксперт». Согласно договору, покупатель знал, что часть третьего этажа занята людьми, и обязался за свой счёт решать их жилищные вопросы.
После продажи ремонт не проводился, жильцы жаловались на протечки и антисанитарию. В 2021 году компания «Эксперт» подала иск против 13 зарегистрированных граждан. Те, в свою очередь, сообщали о неформальных методах давления, включая отключение электричества.
В мае 2022 года в доме произошёл пожар, в результате которого погибла семейная пара. Оставшимся жильцам предложили временные места в маневренном фонде города, и большинство согласилось. Собственник восстановил здание, и в середине 2026 года там открылся отель.
Бывшим жильцам предлагали денежные компенсации в размере около 1,5–1,7 млн рублей за выписку. Некоторые согласились, но другие отказались, посчитав сумму недостаточной для покупки жилья в Петербурге. Кроме того, принятие такой выплаты могло лишить их права на улучшение жилищных условий в очереди.
«Мне предлагали только маневренный фонд, никакого другого жилья. Адвокат посоветовала по возможности не соглашаться», — рассказал Анатолий Винценкевич. Он жил в общежитии с 1983 года, работал водителем, после ДТП и расформирования воинской части остался без постоянной работы. Стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 1997 года.
«Кажется, обратно на Звенигородской нас не ждут. А я хотела бы вернуться домой и дождаться своей очереди. Другого жилья у нас с сыном нет», — говорит Марина Месхели. Она занимала комнату площадью 34 квадратных метра, работала секретарём и бухгалтером в структурах Минобороны.
Андрей Волковецкий, которому за 70 лет, живёт в общежитии с 1972 года и теперь чувствует себя «мёртвой душой». Ему предлагали комнату в коммуналке и жилищный сертификат, но он считает, что на эти средства невозможно купить жильё в Петербурге. Рассматривались варианты в Коммунаре, Нурме и Новом Девяткино, но мужчина от них отказался.
Представители управляющей отелем компании сообщили, что здание перепродано двадцати физическим лицам — инвесторам. Обязательства перед жильцами остались на предыдущем собственнике — ООО «Эксперт» и его гендиректоре Павле Громове. Новые владельцы не участвуют в решении вопроса. «Речи о том, чтобы они могли снова здесь жить, нет. Думаю, им выплатят компенсации», — отметили в руководстве.
Бутик-отель был зарегистрирован в феврале 2024 года. По итогам 2025 года его убыток составил 12,4 млн рублей, что связано с расходами на запуск. Сама компания «Эксперт» завершила 2025 год с убытком 16,8 млн рублей. Павел Громов также владеет долями в компаниях по продаже вейпов и центре нейросенсорики.
Администрация Адмиралтейского района не предоставила комментарий по ситуации с бывшими жильцами общежития на Звенигородской, 1.
