Год назад петербурженка Юлия продала комнату в коммунальной квартире на Лиговском проспекте, 53. Покупательницами стали 36-летняя Валерия, имеющая инвалидность, и ее мама. Они оформили ипотечный кредит на 25 лет и провели ремонт. Однако теперь им придется отстаивать свое право на жилье в суде против известного предпринимателя.
Собственником одной из соседних комнат оказался бизнесмен, который сдает жилье в центре Санкт-Петербурга. Он заявляет, что ему не предлагали выкупить метры, и через суд требует отменить сделку, передав комнату ему.
Процесс продажи доли: уведомление соседей
Объявление о продаже комнаты площадью 18 квадратных метров долго висело на сайтах. В январе Юлия направила всем собственникам квартиры извещение о продаже через нотариуса. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, владелец доли обязан сначала предложить ее купить другим сособственникам.
В конце марта 2025 года нотариус зафиксировал факт отправки документов. Шесть собственников подтвердили получение извещений, а пять человек, включая предпринимателя Виктора Рязанова и соучредителя его компании Дмитрия Рыбачека, не получили уведомления — документы вернулись из-за истечения срока хранения.
Никто из жильцов не изъявил желания выкупить долю, поэтому в апреле прошлого года в комнату заселилась Валерия. Весной 2025 года Юлия узнала, что Рязанов подал иск в суд, требуя признать его собственником проданной доли.
«Я консультировалась с агентами по недвижимости, я заплатила нотариусу более ста тысяч. Никаких переговорческих миссий не было, ничего не было. Сразу бац — и иск в суд. Он [Виктор Рязанов] в этой комнате не живет, там на двери мешок висит, ему квитанции соседи скидывают. И теперь он требует через суд признать его собственником этого жилого помещения, потому что он якобы не был уведомлен о продаже», — рассказывает Юлия.
Комната была продана за 2,2 млн рублей. Если предприниматель выиграет суд, он получит право на нее по той же цене. Юлия отмечает, что за год стоимость жилья выросла, а новые владельцы вложили значительные средства в ремонт.
У Валерии диагностированы нейрофиброматоз, кифосколиоз четвертой стадии и нарушения дыхательной функции. Ее мама Марина описывает состояние дочери: «Ей тяжело ходить, у нее страдают все внутренние органы».
«Сделали ремонт, купили мебель. 1,45 млн взяли в ипотеку, чтобы остались деньги на какое-то лечение и были какие-то деньги, на которые можно жить, пока переезжаешь из одного региона в другой. Дочь сделала все, как она хотела, просто сказку. Вы не представляете, как я радовалась, что у меня дочка в отдельном жилье. Думала, разработаюсь, закрою ипотеку и буду себе на жилье зарабатывать», — делится Марина. Она добавляет, что как риелтор со стажем тщательно проверила все детали сделки.
Марина опасается, что в случае аннулирования сделки ее дочь останется без жилья. «Закроется эта ипотека, у нас на руках останется 950 тысяч рублей. Если я не выиграю, я не представляю, сколько я еще заплачу адвокату. Фактически мы останемся без комнаты и без денег», — говорит она.
Позиция предпринимателя: отсутствие уведомления
Виктор Рязанов утверждает, что не получал уведомлений о продаже комнаты, поэтому обратился в суд. Он подчеркивает, что вопрос о правомерности сделки решит судебное разбирательство.
В исковом заявлении предприниматель указывает, что письменного извещения ему не направляли, и он не отказывался от покупки доли. В настоящее время Рязанову принадлежит 21/274 доли в квартире на Лиговском проспекте, 53.
Он просит суд восстановить срок для подачи иска, перевести права покупателя на него и взыскать с него средства, уплаченные семье Валерии за комнату.
Марина сообщила, что предприниматель посещал ее дочь и, по ее словам, снимал комнату на камеру. Рязанов подтвердил, что заходил к новым жильцам, чтобы убедиться, что это «не какие-то люди, которые пытаются куда-то влезть или что-то вымогать».
На вопрос о возможных трудностях для семьи, которая продала единственное жилье для этой покупки, Рязанов ответил, что будет совместно искать выход из ситуации и не оставит их на улице.
«Если выяснится, что в результате недобросовестных действий предыдущего собственника… Я хочу заметить, эти женщины — такие же жертвы обстоятельств, как и я. Меня не уведомили, а им никто не разъяснил, как правильно уведомлять. … Может, я пропустил уведомление, пока не о чем разговаривать. Но если все так и есть — и они уведомили ненадлежащим образом или не уведомили вообще, будем как-то разбираться», — заявил он.
Предприниматель отдельно отметил, что никто не выгоняет жильцов и не создает препятствий — вопрос решается в правовом поле. «Никто на людей никакого давления не оказывает, они сами там живут. Можете к ним зайти спросить, давят на них или не давят», — сказал он.
Предыдущие конфликты бизнесмена
Ранее Виктор Рязанов уже становился участником судебных разбирательств по поводу недвижимости в центре Петербурга. Жители дома на Большой Морской, 13, несколько лет жаловались на отель, работавший в их здании. По словам Рязанова, в 2014 году он выкупил коммунальные квартиры в этом доме и начал сдавать помещения в аренду.
Жители указывали на шум и самовольные перепланировки. Прокуратура сообщала о несогласованных работах и демонтаже перегородок. Рязанов тогда заявлял, что лишь сдает жилье, а ответственность лежит на арендаторе.
Весной 2025 года прокуратура Центрального района добилась через суд закрытия части отеля на Большой Морской, 13. В ведомстве отметили многочисленные нарушения жилищных прав при переоборудовании коммуналок под коммерческую деятельность. Бизнесмен сообщил, что в освободившиеся квартиры заселят студентов, а номера на нежилых площадях продолжат работать.
Виктор Рязанов является генеральным директором и совладельцем нескольких компаний, специализирующихся на аренде и управлении недвижимостью. Одна из них — ООО «РАСЧЕСКА», где соучредителем выступает Дмитрий Рыбачек, также владеющий долей в квартире на Лиговском проспекте. За 2024 год эта компания получила 8,6 млн рублей выручки и 7,6 млн рублей чистой прибыли.
