Пожар у журфака СПбГУ: что известно о доме фон Нидермиллера

Вечером 17 сентября на Васильевском острове, вплотную к зданию факультета журналистики СПбГУ, произошел пожар в заброшенном и расселенном флигеле дома фон Нидермиллера. Вот что известно об этом объекте.

По открытым данным Росреестра, флигель возвели в 1910 году. Это семиэтажный многоквартирный дом с мансардой. Хотя журфак и жилой дом давно существуют как отдельные здания со своими адресами и кадастровыми номерами, они по-прежнему образуют единый памятник — дом А. Г. фон Нидермиллера, выявленный объект культурного наследия. В перечне КГИОП, правда, указаны другие даты постройки — 1913–1915 годы.

Здание много лет остается аварийной заброшкой. Еще в 2009 году специалисты признали дом аварийным: состояние поврежденных участков фундаментов и стен в зонах дымовых каналов оценивалось как недопустимое, перекрытия были аварийными, износ достиг 60%. В 2023 году дом прошел повторное освидетельствование из-за перераспределения полномочий городских властей и попал в список аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции.

Для дома на Репина снос, разумеется, запрещен: здание охраняет статус памятника.

На пути к расселению дом преодолел бюрократические препоны — в частности, каждое из зданий (высшая школа журналистики и жилой дом) получило отдельные кадастровые номера. Участки под ними разделили только в 2020 году.

Расселение затормозило расхождение жильцов с оценкой недвижимости. Одну из собственниц стоящего рядом трехэтажного флигеля в 2021 году через суд выселяла администрация района: ответчица не соглашалась с предложенной ценой в 20,8 млн рублей за квартиру площадью 143 кв. метра. По ее оценке, недвижимость стоила почти 29 млн рублей.

В здании была всего одна квартира такого метража, и сейчас она не значится в Росреестре.

Согласно сайту ДомМИНЖКХ, в списке аварийных и подлежащих расселению в Петербурге всего 19 зданий, и горящего дома среди них нет.

Впрочем, о том, что здание полностью расселили, косвенно говорят данные портала «Наш Санкт-Петербург». В графе «управляющая компания» стоит прочерк, а на домовые проблемы вроде отсутствия горячей воды жаловались в последний раз в 2022 году. С тех пор — только на несанкционированные надписи на фасадах и наледь на кровле.

Судя по всему, здание хотя бы частично осталось в собственности города: владельцем как минимум нескольких квартир значится субъект РФ, то есть Петербург.

Пока назначение дома указано как жилое, а статус — актуальный. Сведений о торгах на само здание или его помещения найти не удалось.

Ведущий Радио «Зенит», автор телеграм-канала «Краеведческий стендап» Федор Погорелов — едва ли не главный специалист по улице Репина. Причина биографическая: около 18 лет он прожил в коммунальной квартире в доме по адресу улица Репина, 27.

— Этот дом тянется от первой линии до улицы Репина. Он состоит из трех частей. В 1913 году техник Максим Федорович Переулочный строит для адмирала фон Нидермиллера этот большой квартал — классический доходный петербургский дом. Адмирал был человек важный, руководил в конце XIX века крейсером «Память Азова». А это, в свою очередь, очень важный корабль, это корабль, на котором в свое время царевич Николай Александрович, будущий Николай II, отправился в международное путешествие от Петербурга до Японии.

Собственно, из-за того что он трехчастный, и возникла путаница — что именно сейчас горит (руководство журфака настаивает, что именно флигель на Репина, а не основное здание, хотя снизу сложно оценить, насколько в итоге пострадал корпус университета. — Прим. ред.).

Парадный корпус, который выходит на 1-ю линию, облицованный невероятным гранитом, где только что закончился ремонт фасада. В этом доходнике позже был кинотеатр «Мысль», и школа эстонской молодежи, и в итоге факультет журналистики Ленинградского государственного университета имени Жданова. К нему Переулочный пристроил сначала семиэтажный корпус, а потом — трехтажный, который выходит непосредственно на Репина. И вот именно в нем мы жили в коммуналке, на третьем этаже.

Как я понимаю, изначально это было всё соединено системой межэтажных переходов. В 1974 журфак отделяют от корпуса, который сейчас горел, там есть роскошный двор. В моем детстве, в Советском Союзе и в годы Ельцина из дома можно было выйти либо на улицу Репина, либо во двор журфака. Это было одно сообщающееся пространство.

Трехэтажный флигель по Репина — это такая пристроечка, которая соединена с главным парадным пространством, где была шахта лифта изначально. Там были очень низкие потолки, это то, что называлось кухаркин, или черный ход.

Удивительным образом этот дом имеет очень серьезное культурное значение. Я вожу 8 лет прогулку по улице Репина. Сейчас в хороший день в июне там можно встретить пять экскурсоводов, а в 2019 году я один такой с ДК Лурье придумал там гулять. Был там совсем недавно, две недели назад, и ностальгически смотрел на окошки своей детской в коммуналке. В доме, в котором мы жили, на втором этаже больше 20 лет прожил выдающийся ленинградский фотограф Андрей Вилли Усов. Он дружил со всеми контркультурными деятелями Ленинграда семидесятых-восьмидесятых, был товарищем Всеволода Гаккеля, поэтому познакомился с ныне иноагентом Гребенщиковым, с Майком Науменко. И всё это звучит в этом доме, потому что задняя обложка альбома «Моя сладкая N» группы «Зоопарк» сфотографирована здесь, в правом дворе, за каретниками, под окнами дома, за которым все сегодня так внимательно наблюдали.

А парадная обложка альбома LV «Зоопарка» сфотографирована на втором этаже в коммуналке под нами.

В этом доме была фотографическая мастерская Юрия Молодковца в конце девяностых, о чём он мне рассказывал. Это было еще до того, как Юрий стал главным фотографом Эрмитажа. И, собственно, мимо этого дома бежит Гребенщиков в клипе группы «Аквариум» «Танцы на грани весны». Связано это с тем, что, насколько я знаю, Гребенщиков приходил в гости к Усову, чтоб позвонить по телефону, потому что у него самого в коммуналке на Софьи Перовской телефона не было. И Вилли мне рассказывал, что у него дома хранятся записочки, которые Гребенщиков оставлял в двери коммуналки — мол, был, не застал.

В соседнем дворе снималась важная сцена из фильма «Бакенбарды» иноагента Юрия Мамина**. Это та сцена, в которой Юрий Сухоруков знакомится с членами группировки «Бивни».

На «Фонтанке» выкладывали сегодня видео прохожих с детской площадки. Там раньше стояли качели, сейчас огорожено заборами. На этой площадке одновременно с собакой гуляли я и наш сосед по улице Репина Александр Яковлевич Розенбаум, которому недавно исполнилось 75 лет. У него в доме по улице Репина, который выходит на вторую линию, жили родственники. И Розенбаум очень часто приезжал в девяностые годы и шел гулять на эту площадку со своим бультерьером.

* Борис Гребенщиков признан в России иностранным агентом.

** Юрий Мамин признан иностранным агентом в России.