Рынок арендного жилья в Санкт-Петербурге демонстрирует смену тенденций: если центральные районы города переживают стагнацию, то окраины показывают уверенный рост цен. Согласно анализу, стоимость аренды в отдаленных локациях за последний год выросла на 10-25%, что превышает как уровень инфляции, так и средние показатели по городу.
Исследование сосредоточилось на однокомнатных квартирах, студиях и трехкомнатных жилых помещениях. Двухкомнатные объекты были исключены из выборки из-за нестабильности этого сегмента, часто формируемого за счет перепланировок.
Петродворцовый район: окраина с парками в цене
Петродворцовый район, ранее считавшийся бюджетным, теперь демонстрирует значительное повышение арендных ставок. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составляет 30 тысяч рублей в месяц, студии — 28,5 тысячи, трехкомнатной — 67,2 тысячи рублей.
Однокомнатные квартиры занимают 72% местного рынка, студии — 15%, трехкомнатные — 13%. Наиболее дорогими предложениями являются трешки в исторических домах постройки 1935 и 1840 годов, которые сдаются за 98 и 100 тысяч рублей соответственно.
Цены за последние два года выросли на 30-50%, а за год — на 8-25%. Ключевыми факторами стоимости стали наличие дизайнерского ремонта и год постройки дома, тогда как удаленность от центра уже не приводит к существенным скидкам.
Кронштадт: островная премия
Рынок аренды в Кронштадте отличается ограниченным предложением — всего 15 объявлений. Средние ставки: 42 тысячи рублей за однокомнатную квартиру, 43 тысячи за студию и 53 тысячи за трехкомнатную.
Однокомнатные квартиры формируют 74% предложения, студии и трешки — по 13%. Новостройки 2015-2021 годов сдаются за 40-55 тысяч рублей, тогда как старый фонд без лифта — за 26-35 тысяч.
За последний год цены на однушки в Кронштадте выросли на 10%. Основным фактором стоимости является состояние жилья, а локация внутри острова имеет минимальное значение.
Приморский район: баланс стоимости и качества
Приморский район предлагает средние ценовые показатели: однокомнатная квартира здесь стоит в среднем 42 тысячи рублей, студия — 46 тысяч, трехкомнатная — 74 тысячи.
Однокомнатные квартиры доминируют на рынке, занимая 87% предложения. За два года ставки аренды в районе выросли на 15%, за год — на 10%. Близость к метро добавляет к стоимости 15-20%.
Василеостровский район: премиум с историей
Василеостровский район остается премиальным сегментом рынка аренды. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 68 тысяч рублей, студии — 44 тысячи, трехкомнатной — 94 тысячи.
Студии занимают 46% предложения, однокомнатные квартиры — 44%, трехкомнатные — 11%. За пару лет цены на однушки выросли на 30-45%, на студии — на 20-50%, на трешки — на 42-60%. За последний год рост составил в среднем 10%.
Мнение экспертов
По данным экспертов базы недвижимости ЦИАН, после роста арендных ставок на 23% в 2023 году и на 20% в 2024 году, в 2025 году цены в Петербурге увеличились лишь на 4%. Это связано с замедлением экономики, снижением темпов роста доходов, увеличением предложения и эффектом высокой базы.
Сильнее всего выросли ставки в изначально недорогих окраинных районах, минимальный рост наблюдается в локациях с небольшой долей современного жилого фонда, включая исторический центр.
Эксперты отметили: «Число свободных квартир (7,5 тыс. ед.) сейчас на 11% выше, чем год назад. Сказались и общее охлаждение рынка, и то, что в аренду поступило много квартир от несостоявшихся продавцов».
Увеличение доли квартир в новостройках также толкает средние цены вверх. Ожидается, что устойчивый рост ставок аренды возобновится с началом высокого сезона.
Средний уровень доходности от сдачи однокомнатной квартиры в Петербурге в январе 2026 года составил 5,2%, в Ленинградской области — 7,0%.
