Источник:
На Лиговском проспекте готовятся принудительно изымать землю и строения для прокладки метро. Процесс затронет как давно замороженные проекты, так и действующий бизнес.
Компания «Метропроект», входящая в структуру «Метростроя Северной столицы», заказала оценку объектов, подлежащих изъятию для возведения станции «Лиговский проспект-2». По итогам планируется образовать шесть земельных участков площадью от 500 до 16 тысяч квадратных метров. Часть этой земли находится в собственности или аренде на полвека, и не все владельцы готовы освободить территорию.
Станция «Лиговский проспект-2» предусмотрена на Красносельско-Калининской (шестой, коричневой) линии метро. Первый отрезок линии («Юго-Западная» — «Путиловская») запустили в конце 2025 года, второй («Путиловская» — «Каретная») сейчас строится.
За «Каретной» и должна появиться новая станция. Один из двух тоннелей от Обводного канала к ней уже прокладывают, не дожидаясь завершения предыдущего участка. Станция необходима в первую очередь для обслуживания будущего терминала ВСМ на Московском вокзале, который должен заработать в 2028 году. Поскольку «Каретную» ждут не раньше 2030-го, работы разбили на этапы.
Терминал для приёма и отправления поездов в Петербурге появится рядом с Московским вокзалом на месте складов Кокоревых. Город уже одобрил его архитектурный облик, однако предварительно нужно обеспечить транспортную доступность: пробить улицы, построить тоннель под железнодорожными путями и сделать новый выход со станции метро «Лиговский проспект».
На первом этапе к «Лиговскому проспекту-2» прокладывают один тоннель из двух и сооружают пешеходный подземный коридор от действующей станции «Лиговский проспект». Параллельно делают наклонный ход к подземному вестибюлю, а из вестибюля — выход в сторону вокзала. Фактически строится второй выход от «Лиговского проспекта» к терминалу ВСМ, чтобы успеть к запуску магистрали.
Полноценная новая станция появится на следующем этапе. Коричневая линия после «Каретной» дойдёт до неё, а из подземного вестибюля построят второй выход на Лиговский проспект. Под него возведут административно-бытовой комплекс. Недавно прошёл архитектурный конкурс на это здание, его итоги устроили не всех, победитель пообещал откорректировать проект.
Настоящая станция «Лиговский проспект-2» строится в рамках участка коричневой линии «Каретная» — «Суворовская». На этом участке кроме неё запланирована ещё «Знаменская», а станция «Смольный» больше не предусмотрена.
Сейчас «Метропроект» оценивает объекты, которые нужно выкупить на первом этапе. Самый крупный — земельный участок площадью полтора гектара. На нём находятся инженерные сети, семь формально складских корпусов (самый большой — 4,5 тысячи квадратных метров) и подстанция.
Весь этот участок принадлежит ООО «Аванта», как и примыкающий бизнес-центр, выходящий фасадом на Лиговский проспект. Это шестиэтажное здание 1982 года постройки общей площадью около 6 тысяч квадратных метров. Именно его планируется снести для строительства административного корпуса со вторым выходом из вестибюля «Лиговского проспекта-2».
В бизнес-центре расположена клиника «Счастливый взгляд». Гендиректор компании Николай Столяров отмечал, что к этому зданию привязаны вспомогательные подразделения: реабилитация после операций у тяжёлых пациентов, восстановительные зоны, дневной стационар. Компания планировала развиваться и имела инвестиционную программу.
В 2025 году он заявил, что они крайне обеспокоены ситуацией и надеются на открытый диалог с властями, прежде чем будет принято решение, способное нанести серьёзный удар по социальной инфраструктуре города. Несколько месяцев назад компания сообщила, что расширяет перечень медуслуг в здании на Лиговском и вкладывает миллиард в увеличение сети, при этом не планируя никуда переезжать.
В перечне «Метропроекта» напротив лицевого здания бизнес-центра пока стоит отметка: «не входит в перечень изымаемых». Это объяснимо: первый этап строится для ВСМ, а второй выход к проспекту появится позже, и оценку проведут позже.
Кадастровая стоимость участка — 381 млн рублей. Однако вопрос не только в цене, но и в длительности процедур и готовности собственника к переговорам. При последней переоценке здание бизнес-центра неожиданно подешевело по кадастру почти вдвое — с 446 до 251 млн рублей. Владельцы сразу отправились оспаривать понижение в суде, что отражает их позицию.
«Продажу здания мы не рассматриваем. Это не просто бизнес-центр, а офтальмологический кластер, который располагается на всех его этажах, — подтвердили в компании „Аванта“. — В одном из корпусов находится клиника с операционными, и безболезненно переехать куда-то ещё мы не сможем. Если снос всё же будет, без судебных разбирательств обойтись не получится. Мы не готовы отказываться от того, что строилось годами и помогает тысячам людей. Это бесценно, и речи о продаже быть не может».
Важное уточнение: компании по-прежнему никто официально не сообщал ни об изъятии, ни о планируемом сносе. «Учитывая неожиданную развязку истории с Театральной, где место для вестибюля метро всё же нашли без сноса дома быта, мы надеемся, что удача улыбнётся и нам», — отметили в «Аванте».
Сейчас идёт перепроектирование выхода станции метро «Театральная» с вариантом на месте бассейна НГУ им. Лесгафта. До этого несколько лет первоочередным рассматривался выход на месте дома быта на углу Лермонтовского и Декабристов, но до официальных переговоров с его владельцами дело не дошло.
К участку примыкает ещё один, с вытянутым зданием по адресу: Лиговский проспект, дом 50, литера 3. Участок около тысячи квадратных метров и здание принадлежат компании «Дельфин Групп», которая занимается литьём полипропиленовых банок для пищевых продуктов, бытовой химии. Компания зарегистрирована в Ленобласти, её выручка за 2025 год — 1,2 млрд рублей.
В здании сейчас множество арендаторов: магазины, кофейня, парикмахерская, туристические кассы, институт транс-ориентированной психологии. Кадастровая стоимость здания — около 44 млн, земли — 25 млн рублей.
Владелец «Дельфин Групп» Михаил Бобров рассказал, что компания уже продала два здания железнодорожникам — участки изымали под ВСМ. «Город пока не выходил, — говорит он. — Я с удовольствием продам… Кадастр — это тяжелая история, есть рыночная оценка».
В техзадании «Метропроекта» указано, что заказана «рыночная стоимость объектов оценки в предпосылке о наиболее эффективном использовании».
Землю изымают не только под сам подземный вестибюль с наклонным ходом, но и под строительную площадку шахты № 854. Она расположена дальше от проспекта и ближе к железнодорожным путям. Для шахты оценивают объекты по адресу Лиговский, 60–62.
В частности, оценят участок с литерой Ю площадью 3 тысячи квадратных метров, который находится в аренде у ООО «Парк Центр». Его кадастровая стоимость — около 16 млн, а на участке стоит небольшое нежилое здание (2,5 млн).
Согласно СПАРК, собственником «Парк Центра» указана голландская компания, но в отчётности аффилированных структур говорится, что эта компания, а также ООО «Сан-Галли Отель» и «ЕКЕ-Инжиниринг» контролируются финским EKE-Finance Oy. Конечный бенефициар — Карл Михаэль Себастиан Саурен. Гендиректором всех трёх является Андрей Хитров, связаться с ним не удалось.
Финский девелопер ЕКЕ реализовывал здесь проект гостинично-офисного центра «Сан-Галли Парк» на месте бывшего завода Сан-Галли. Участок купили в 2017 году у международного холдинга STRABAG SE, стройка началась в 2021-м, но в марте 2022 года финские СМИ сообщили о приостановке в связи с началом боевых действий на Украине.
Появлялась информация, что выкупить проект у покидающей Россию компании готов холдинг RBI под апарт-отели. Однако из отчётности «Парк-Центра» видно, что продажа не состоялась, собственники прежние. Компания занималась офисной частью проекта (три корпуса), но из-за сокращения финансирования здания с 2022 года законсервировали. В последний раз консервацию продлевали в середине 2024 года на два года.
В собственности у «Парк Центра» остаются три участка, но конкретно тот, который попал в оценку «Метропроекта», находится в долгосрочной аренде.
Ещё три участка под изъятие принадлежат компании «Современные печатные технологии». Их будут выкупать не целиком, но в сумме они образуют территорию примерно полтора гектара. Совокупная кадастровая стоимость участков — около 150 млн рублей. На них зарегистрировано одно складское помещение и культурно-развлекательный комплекс — реставрированное здание на улице Черняховского, 75, где располагается концертный зал «Гайка». Однако здание не входит в перечень изымаемых.
«Современные печатные технологии» (СПТ) принадлежат Дмитрию Столову, крупному игроку рекламного рынка, бывшему совладельцу компаний «Проспект» и «Метроном». Генеральный директор компании Антон Шугалей сообщил, что город пока не выходил к ним с предложением. «Мы ждём, когда будет какой-то проект всей этой территории», — добавил он.
СПТ ещё много лет назад затевали проект освоения территории бывшего завода Сан-Галли, а в 2012 году просили перевести одноимённый сад в зону деловой застройки, но безрезультатно. За год до этого они, как и «Парк-Центр», пытались участвовать в проекте планировки территории в связи с планируемым строительством метро «Лиговский проспект-2» и терминала ВСМ. Все эти вопросы обсуждались ещё в 2011 году.
