Источник:
Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга предоставила разъяснения по поводу расчета выкупной стоимости имущества для собственников квартир в доме на улице Гороховой, 73. Здание, часть которого обрушилась, подлежит изъятию для государственных нужд, однако жильцы выражают опасения относительно возможности приобретения нового жилья на предлагаемые средства.
Оценка была выполнена Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества». Выплаты собственникам планируется осуществить за счет средств, выделенных в бюджете города на выкуп жилых помещений в многоквартирных домах. Конкретные сроки будут определены в соглашениях об изъятии, которые должны быть заключены между владельцами недвижимости и районной администрацией.
В начале апреля 2026 года собственники начали получать приглашения для ознакомления с результатами оценки. Многие из них остались недовольны или встревожены предложенными суммами. Стоимость квадратного метра в различных квартирах варьируется от 195 тысяч до 244 тысяч рублей. В одном из случаев семье сообщили о расчете в 173 тысячи рублей за квадратный метр.
По информации консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец марта 2026 года средняя цена квадратного метра в сегменте массмаркет составляла 290 тысяч рублей, в пригородах — 173 тысячи рублей. За год стоимость вторичного жилья выросла на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр.
Некоторые владельцы располагают альтернативными оценками. Например, жительница Ольга представила отчет независимых оценщиков, составленный на 1 декабря 2023 года — до обрушения части здания в ночь с 19 на 20 декабря. Согласно этому документу, рыночная стоимость ее квартиры составляла 17,2 миллиона рублей, а имущества в ней — 1,3 миллиона рублей. Оценка, предложенная районной администрацией, равна 14,2 миллиона рублей.
В соответствии с законодательством, выкупная стоимость при изъятии имущества для государственных нужд должна покрывать все убытки собственника, включая расходы на переезд.
Как пояснил независимый оценщик, новая расчетная стоимость, вероятно, основывается на устаревших планах квартиры, где отсутствуют ванная и кухня, а также на данных о недорогом ремонте, тогда как в реальности отделка была иной.
Часть собственников отказывается подписывать документы об оценке, готовит досудебные претензии и намерена обращаться в суд. Другие планируют искать новое жилье на те средства, которые им удастся получить.
Ранее глава администрации Адмиралтейского района выражал надежду, что большинство владельцев устроит оценка их недвижимости.
До принятия решения об изъятии для государственных нужд многие люди продолжали проживать в сохранившейся части дома.
