На Слободской улице в Санкт-Петербурге в жилом доме работает банный комплекс «Перезагрузка», отмеченный на «Яндекс.Картах» как «Хорошее место». Однако соседи дают ему совершенно иные оценки, поскольку заведение разместилось в двух перепланированных квартирах, а дымовая труба выведена прямо в окна соседних помещений.
Активное посещение бани началось в декабре 2025 года, но проблемы у жильцов возникли гораздо раньше — с масштабного ремонта. Работы велись с 2019 года на первом этаже и с 2022 года на втором.
В помещениях не только провели перепланировку, но и пробили межэтажное перекрытие для устройства лестницы. По опубликованным фотографиям видно, что баня обустроена с водопадом, кожаной мебелью, традиционным парением и даже комнатой с кроватью.
«Ремонт был с утра до ночи, с 9:00 до полуночи. Под окна прямо приезжал бетоновоз, и с бетоновоза заливали цемент прямо на второй этаж. Постоянно что-то штробили», — рассказал один из жильцов. Другая жительница добавила: «У нас вся квартира была в завесе строительной пыли. Мы приходили домой и в январе, в феврале открывали все окна».
По словам соседей, в период активного строительства на лестнице появилась трещина, а у одной из квартир перекосило двери — теперь они не закрываются. В ванной комнате соседней квартиры даже чугунная ванна нагревается от исходящей от бани жары. «Бельё у меня сохнет за час теперь», — подтвердила хозяйка.
Жильцы также жаловались на шумные вечеринки и проблемы с отоплением. В январе, во время морозов, дом остался без тепла почти на 10 дней, поскольку доступ в подвал, где предположительно установлен котёл, был закрыт.
Часть лестничной площадки, являющейся общедомовым имуществом, была незаконно отгорожена для расширения бани без согласия других собственников.
Жилищно-коммунальная служба №2 Невского района подавала иск к собственнику квартир Игорю о признании перепланировки незаконной. Летом 2025 года Невский районный суд отказал в удовлетворении требований обеим сторонам, а окончательное решение до сих пор не изготовлено.
В управляющей компании заявили, что не наделены полномочиями для устранения перепланировок внутри квартир, и сослались на компетенцию надзорных органов. В администрации Невского района ответили: «Что район может предпринять, если это собственники жилья? Собственники жилья могут коллективно пойти в суд». На вопрос о возможных мерах чиновники ответили: «Да. Мы не полиция, понимаете?»
Прокуратура района провела проверку и подготовила исковое заявление с требованием прекратить деятельность бани «Перезагрузка» в многоквартирном доме.
Арендатор бани Сергей в телефонном разговоре утверждал: «У нас по планировке документы все есть, всё в пределах закона… У нас даже есть бумаги, которые от суда». При этом судебное решение в окончательной форме ещё не вынесено. На замечание о недопустимости размещения бани в жилых помещениях он ответил: «Мы от этого ушли, мы сейчас неправильно выставили. У нас это будет уже как оздоровительный комплекс». О шумных вечеринках арендатор заявил: «А шумные вечеринки — это соседи говорят… в каждом доме есть соседи-недоброжелатели».
Собственник квартир Игорь заявил, что просто сдал площади в аренду и не в курсе деталей: «Извините, я просто сдавал в аренду. Как там что происходит, я вот, честно сказать… Надо поинтересоваться, узнаю». На вопрос о поданном от его имени иске он ответил: «Адвокаты подавали. Я не знаю, что там. Отдал я доверенность адвокатам».
Юрист Кирилл Захарян пояснил, как в идеале должен работать процесс борьбы с незаконными перепланировками:
- Обращение в администрацию района или жилищное агентство для проверки.
- При отказе в доступе — обращение в суд с иском об обеспечении доступа, а затем фиксация нарушений.
- Если собственник игнорирует решение, возможно взыскание судебной неустойки и привлечение приставов.
- После фиксации нарушений администрация подаёт иск о приведении помещения в первоначальное состояние.
Несмотря на признание нарушений прокуратурой и многочисленные жалобы, баня продолжает работать, а жильцы остаются в растерянности, не зная, как заставить закон работать на их стороне.
