Аренда квартир в Петербурге: от 12 до 300 тысяч рублей

Летом 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды квартиры в Петербурге составила 43,2 тысячи рублей в месяц. По данным Restate.ru, с начала лета она снизилась на 14%, а за год — на 30%: год назад аренда стоила в среднем 67 тысяч рублей. Этот уровень близок к августу 2023 года, когда средний тариф был 43,4 тысячи.

На другой крупной площадке — ЦИАН — динамика скромнее. Там аренда однушек за последний год упала на 4% (до 44 тысяч рублей в месяц), двушек — на 6% (до 67,8 тысячи). При этом за 2,5 года однушки подорожали на 18%, а двушки за полтора года — на 19%.

Руководитель «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов объясняет происходящее сезонностью. Осенью объём предложения обычно растёт: часть квартир переходит из посуточной аренды в долгосрочную. Пик предложения — с конца зимы до начала весны, затем часть собственников снова уводит жильё в посуточный найм. В предыдущие два года к лету ставки росли, сейчас впервые за долгое время наблюдается небольшое снижение.

Ельцов отмечает, что за последние два года объём предложения на рынке долгосрочной аренды вырос почти в три раза. По его словам, это существенный фактор: городской рынок перенасыщен предложением, и это будет определять дальнейшее поведение цен. Также повлияли инвестиционные квартиры, купленные по льготным ипотечным программам, в первую очередь по семейной ипотеке. При ставке около 6% годовых сдача такого жилья позволяет заметно компенсировать ипотечные платежи, а со временем — фактически погасить кредит. Поэтому владельцы предпочитают сохранить квартиру и сдавать её в аренду, а не продавать в текущих условиях.

В августе–сентябре на рынке Санкт-Петербурга действуют два противоположных тренда, говорит руководитель департамента жилой аренды федеральной компании «Этажи» в Петербурге Елизавета Третьякова. По мере снижения туристического потока часть квартир и апартаментов, сдававшихся летом посуточно, выходят в долгосрочную аренду. Это прежде всего заметно в центре, на Васильевском острове, в Адмиралтейском районе, на Петроградской стороне и других местах с сильным туристическим трафиком. Одновременно рынок входит в период высокого сезонного спроса, и с него быстро выбывают наиболее бюджетные варианты. Итоговая динамика средней ставки зависит от баланса этих процессов.

По данным «Этажей», в прошлом году средние ставки однушек в Петербурге за первое полугодие снизились на 9%, а с июля по октябрь выросли на 5,6%. Для двушек показатели — минус 0,6% и плюс 3,9% соответственно. В этом году за первое полугодие однушки подешевели на 0,5%, двушки — на 5,6%.

Сейчас объём предложения «более чем достаточный», а дефицита, который был два-три года назад, нет, продолжает Третьякова. Часть собственников готова давать дисконт от рыночной ставки. Чаще всего дешевле можно снять жильё у тех, кто летом сдавал его туристам и хочет быстро перейти в долгий найм, чтобы не терять доход из-за простоя. Реальный дисконт обычно составляет 5–10% от начальной цены.

Скидка может выражаться и не в снижении ставки. Как отмечает эксперт, собственники нередко соглашаются включить часть коммунальных платежей или все в оплату, убрать депозит или сделать нужные для арендатора улучшения. По сути это завуалированные скидки, которые иногда приносят большую выгоду, чем простое удешевление аренды.

Посмотрим на конкретные предложения. В Аннино (Ломоносовский район) однушку с мебелью и техникой сдают за 25 тысяч рублей в месяц, залог 15 тысяч, коммуналка по счётчикам оплачивается отдельно.

В Новоселье разброс цен широкий: от 25 тысяч за квартиру без кухни, которую можно использовать под бьюти-студию, до 38 тысяч за меблированную евродвушку с техникой и посудомоечной машиной в комфорт-классе. Есть и дизайнерский вариант за 45 тысяч.

У метро «Проспект Ветеранов» можно снять квартиру за 30 тысяч, если допускается «надо чуть пройтись», и за 50 тысяч в шаговой доступности от метро, с мебелью и техникой.

Ближе к центру ставки выше. У метро «Нарвская» средняя ставка около 45 тысяч рублей в месяц, за последние два года она выросла в среднем на четверть. У Балтийского вокзала цены варьируются от 50 до 80 тысяч.

Вдоль Обводного канала аренда стоит в среднем 60–75 тысяч рублей. Некоторые арендодатели, выставившие объявления в середине лета, за последние пару недель снизили цены на 2–5 тысяч. У метро «Фрунзенская» есть вариант за 165 тысяч: однушка площадью 85 квадратных метров на 10 этаже, плюс 7 тысяч за ЖКУ и коммуналка по счётчикам. Арендодатель подчёркивает, что квартира стильная. Станция «Фрунзенская» закрыта на ремонт до 1 июня 2027 года.

На Сенной площади предложений меньше, а цены выше: от 45 тысяч за простенький вариант до 70 тысяч за квартиру площадью 46 квадратов с паркетным полом и видом на метро. У «Звенигородской» однушку с плотной меблировкой сдают за 45 тысяч. В комнате стоит двуспальная кровать и детская кровать-чердак, но арендодатель просит селить не более двух человек, без детей и животных.

В Морской слободе у метро «Адмиралтейская» можно снять квартиру за 42 тысячи. Но через кухню-коридор будет ходить соседская семья в свою комнату-студию, хотя у них отдельные кухня и санузел. Средняя ставка в этом районе — 65 тысяч, встречаются варианты от 100 до 200 тысяч. За 200 тысяч предлагается впервые сдаваемая «премиальная евродвушка» площадью 80 квадратов, с мебелью и техникой, овальной ванной, без комиссии, но с залогом в 200 тысяч.

У метро «Маяковская» однушка с ремонтом в старом стиле сдаётся за 53 тысячи рублей. После январских каникул её можно было снять за 45, а в середине июля цена подскочила.

Самая дорогая однушка в Петербурге — 78-метровая в клубном доме на Васильевском острове, с гардеробной и «постирочной», обставленная «элегантной» мебелью. 3 июля за неё просили 350 тысяч, сейчас отдают за 300. За те же 300 тысяч можно снять апартаменты в Сестрорецке площадью 61 квадрат с мансардой и отделкой из натурального дерева и мрамора. Детей и питомцев туда брать нельзя. Предложение актуально с мая, цена не менялась.

Самый дешёвый вариант в городе — 17 тысяч рублей в Красном Селе: 26 метров площади, угловой диван, шкаф, стол, холодильник, стиральная машина за шкафом, стены оклеены чем-то в цвет наждачной бумаги, на потолке коричневые пластиковые панели. На тысячу дороже — однушка в пяти минутах от метро «Улица Дыбенко» со старой мебелью: тахта, накрытая байковым одеялом, и советский двустворчатый шкаф. Подобные варианты за 20 тысяч можно найти в Металлострое, на Муринской дороге или в Купчино, но за ЖКУ придётся доплачивать 2–6 тысяч в месяц.

В Петергофе двушку в изношенном состоянии — облезлые стены в туалете, ободранные обои и пол, выкрашенный тёмно-коричневой краской, — предлагают за 12 тысяч рублей. Неделю назад хозяин хотел 25, потом сбил до 20, а пару дней назад опустил до 12.

Елизавета Третьякова рекомендует арендаторам заранее составить список обязательных требований к жилью и отделить принципиальные от второстепенных. Стоит ориентироваться на время в пути до работы или учёбы, а не на расстояние. В менее популярных локациях с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой аренда может быть на 10–20% дешевле. Также нужно учитывать полную стоимость: коммунальные платежи, депозит и другие сопутствующие расходы. Если объект реально привлекательный, он быстро уйдёт с рынка, поэтому решение стоит принимать оперативно.

В период сезонного спроса рынок «усушивается» прежде всего за счёт самых дешёвых предложений. Средняя ставка может расти не потому, что дорожают конкретные квартиры, а потому, что доля доступных вариантов сокращается. Также напомним, что индексация тарифов ЖКХ переносится на октябрь. После окончания сезона средний чек аренды может увеличиться из-за пересмотра коммунальных тарифов — это стоит закладывать в бюджет.