Источник:
Кассационная инстанция Арбитражного суда Северо-Западного округа 2 июля оставила в силе решения предыдущих судов, признавших незаконной уступку прав требования по кредиту и последующее повышение процентной ставки. Таким образом, компания «Интерком», владеющая кинотеатром «Великан-Парк», отстояла свои права после почти четырёхлетних разбирательств.
Кинотеатр «Великан-Парк» открылся в 2013 году у станции метро «Горьковская». В 2014 году его собственник, ООО «Интерком», получил от Сбербанка невозобновляемую кредитную линию с лимитом до 788 450 000 рублей под 11,8% годовых. Залогом выступили сам объект, земельный участок и доли в уставном капитале. Поручителем стала компания «КиноСити Девелопмент».
Структура собственников «Интеркома» включает Эдуарда Пичугина (10%) и ООО «Киносити Девелопмент» (90%), где Пичугин владеет половиной, а другая половина прежде принадлежала режиссёру Фёдору Бондарчуку, а затем перешла к Андрею Лукичеву.
В 2022 году Сбербанк уступил права требования остатка долга (около 650 млн рублей) компании «Петровский Арт Лофт» по договору цессии — сделка прошла по номинальной стоимости. Новый кредитор начал последовательно повышать ставку, и к концу 2023 года она достигла 25,5% годовых.
«Интерком» инициировал судебный процесс, требуя признать цессию и увеличение ставки недействительными. Первоначально иск отклонили, и апелляция поддержала отказ, но кассация направила дело на пересмотр. В итоге суд встал на сторону заявителя, и это решение устояло во всех инстанциях.
Суд пришёл к выводу, что договор цессии был заключён со злоупотреблением правом с целью нанести вред «Интеркому», а не для добросовестного управления кредитным риском. Из материалов дела следует, что существовал «план действий по получению „Великан-парка“»: после уступки долга планировалось путём повышения ставок, исков и банкротства перевести актив под контроль нового кредитора.
Также установлено отсутствие разумного экономического интереса у «Петровского Арт Лофта»: долг выкуплен без дисконта, что нетипично для проблемной задолженности. Для финансирования сделки компания сама взяла кредит в АО «АБ «Россия». При этом «Интерком» своевременно выполнял платежи по кредиту перед Сбербанком, то есть задолженность не была проблемной.
Параллельно «Петровский Арт Лофт» пытался инициировать процедуры банкротства как в отношении «Интеркома», так и лично Эдуарда Пичугина, однако суд отложил рассмотрение этих заявлений до разрешения основного спора о цессии.
Учредителем и генеральным директором «Петровского Арт Лофта» является Кристина Смирнова, совладелица нескольких компаний, управляющих отелями. По данным открытых источников, она приходится супругой юристу Ивану Смирнову, специализирующемуся на банкротствах и защите интересов кредиторов. Ранее он был партнёром адвокатского бюро ЕПАМ. В 2024 году оперативники ФСБ проводили обыски у помощников Ивана Смирнова в рамках уголовного дела о мошенничестве, связанного со спором за «Великан-Парк», сам юрист назвал это ошибкой. Весной 2026 года Управление ФНС по Санкт-Петербургу обратилось в суд с заявлением о привлечении Ивана Смирнова к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «17-я линия 64»; в качестве обеспечительной меры на его средства наложен арест.
Эдуард Пичугин заявил, что «Интерком» намерен выполнять обязательства по кредитному договору со Сбербанком, который теперь действует на условиях, предшествовавших недействительной цессии (то есть до 2022 года). «Естественно, мы все предписанное законом выполним, для этого и добивались. До этого у нас никаких нарушений не было в отношении кредитного договора. Силы средства имеются, чтобы выполнить предписанное законом решение», — сказал он.
Согласно данным СПАРК, финансовые показатели «Интеркома» в последние годы были отрицательными: в 2025 году убыток составил 51,2 млн рублей при выручке 112,8 млн рублей. Управляющая компания «Киносити Девелопмент» зафиксировала убыток 678 тыс. рублей.
Эдуард Пичугин окончил Военно-космическую академию им. Можайского, юридический факультет СПбУ МВД России и Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет. Работал над проектами в строительстве и недвижимости. В 2001 году стал гендиректором ООО «Эпос», управляющей компании сети кинотеатров «Кронверк синема». В 2008 году возглавил совет директоров группы «Кино сити» и руководил проектом «Единой России». С 2011 по 2020 год работал в «Ленфильме»: сначала председателем совета директоров, затем генеральным директором.
