Источник:
В стрит-ретейле Петербурга доля пустующих витрин за первое полугодие выросла с 3–4% до прогнозных 5%. Точные данные о вакантности появятся в августе, сообщили в агентстве недвижимости KNRU. Тенденция, по прогнозам, усилится к осени, и пока неясно, кто сможет занять освобождающиеся площади.
Источник:
Директор по развитию KNRU Полина Фиофилова пояснила, что движение на рынке есть: одни арендаторы переезжают в более компактные помещения, другие отказываются от излишков арендованных площадей, но при этом появляются и новые точки. Кроме того, идущий в помещении ремонт часто создает впечатление, что оно пустует, а летом деловая активность традиционно снижается.
В NF GROUP динамику называют умеренной. «В целом динамика вакантности остается умеренной. На отдельных улицах доля свободных помещений выросла заметно, но эти локальные изменения пока не определяют картину рынка в целом», — считает директор департамента торговой недвижимости компании Анна Лапченко. По ее словам, стрит-ретейл приспосабливается к снижению оборотов офлайн-магазинов и высоким арендным ставкам, а у сетевых арендаторов есть запас прочности, чтобы пережить период падения потребительской активности.
Многое зависит от локации. Екатерина Андреева, директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International, отметила, что на ключевых торговых улицах с высоким пешеходным трафиком и в районах с плотной жилой застройкой качественные помещения по-прежнему востребованы. А вот там, где трафик низкий и коммерческих площадей слишком много, доля свободных объектов растет, а сроки экспозиции остаются высокими.
В первом полугодии в центре города среди новых арендаторов стрит-ретейла чаще всего появлялись аптеки, оптики и ортопедические салоны, подсчитали в NF Group. «Сопоставимая активность аптечных сетей ранее наблюдалась в период пандемии, однако тогда она носила краткосрочный характер». Сейчас расширение масштабнее: аптеки занимают помещения, где раньше работали рестораны, магазины одежды и другие операторы, включая знаковые локации на Невском проспекте.
Критичным уровнем вакансии Полина Фиофилова назвала примерно 7%. Другие аналитики приводят более высокие цифры. Причины роста свободных площадей очевидны: снижение потребительского спроса и рост налоговой нагрузки на бизнес. «У арендаторов не получается компенсировать высокие ставки аренды за счет роста товарооборота, поэтому они закрывают нерентабельные точки или переезжают в помещения с более низкой ставкой», — напомнила Екатерина Андреева. Бизнес также занимает выжидательную позицию, что увеличивает срок заполняемости площадей.
Глава агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина настроена более пессимистично: «Что тут говорить, малый бизнес просто мертв. У нас появилось довольно много владельцев коммерческих помещений, у которых раньше не было проблем со сдачей площадей в аренду. А сейчас они никак не могут найти арендаторов. То ли еще будет». При этом, по ее словам, стрит-ретейлу пока даже легче, чем торговым центрам, где трафик продолжает сокращаться.
Вакансия в текущем году будет расти и дальше. «В первую очередь, конечно, смоет неэффективный бизнес, который создавался «для себя» и так далее. Но в целом рынок все же не схлопнется, мы не один кризис уже пережили», — прогнозирует Полина Фиофилова.
Независимый консультант по продвижению продуктов питания в торговые сети Михаил Лачугин сомневается, что освобождающиеся площади займут крупные сети: «Сложно сказать, кто из арендаторов это может быть. Я бы даже не ставил тут на крупные торговые». Екатерина Андреева придерживается противоположного мнения: по ее расчетам, спрос поддержат именно крупные сетевые игроки, которые займут самые ликвидные освобождающиеся помещения.
Полина Фиофилова обращает внимание, что новые открытия продолжаются — в общепите и рознице. Лялья Садыкова, владелица сети салонов красоты «Бигуди» и «Лаки Like», глава Ассоциации предприятий и профессионалов индустрии красоты, прогнозирует, что основными новыми арендаторами станут представители сферы услуг: салоны красоты, клиники, фитнес- и сервисные центры. «Услуги — это то, что нельзя заказать онлайн, поэтому спрос на помещения под них устойчивее, чем под товарную розницу», — пояснила она.
По оценке Садыковой, к концу года вакантность в центре города может вырасти до 10%, а в спальных районах — еще выше. «Скорее это будет медленное охлаждение, а не обвал. Рынок перестраивается. Освобождаются помещения тех, кто не выдержал новой налоговой и кадровой реальности, и частично заполняются теми, кто под неё адаптировался — сферой услуг в более гибких форматах и на более дешёвых улицах». Главный риск — если налоговое и кадровое давление на легальный бизнес продолжится, площади будут освобождаться быстрее, чем заполняться. Тогда охлаждение ускорится, но пока баланс держится, заключила она.
