Бизнес-центр «Ростра» на Заневском проспекте, новое здание Технопарка Санкт-Петербурга.
Источник:
В декабре 2025 года АО «Технопарк Санкт-Петербурга» приобрело бизнес-центр «Ростра» на Заневском проспекте за 950 миллионов рублей. Переезд организации уже начался, а официальное открытие на новом месте запланировано на начало лета 2026 года.
По мнению властей города, покупка собственной недвижимости в перспективе выгоднее долгосрочной аренды и позволит Технопарку претендовать на федеральные льготы.
Однако резидентам бизнес-инкубатора, входящего в структуру Технопарка, места в новом здании не досталось. Как пояснили предприниматели, «Ростра» была куплена с действующими арендными договорами, и освободить площади нельзя. Кроме того, части помещений требуется ремонт.
В результате около двадцати стартапов, включая разработчиков роботов и решений на основе искусственного интеллекта, оказались перед необходимостью в срочном порядке искать новые помещения.
«Технопарк Петербурга» был создан в 2007 году как бизнес-инкубатор «Ингрия». Он предоставлял начинающим компаниям недорогие офисы, консультации экспертов и доступ к инвесторам. Среди его выпускников — сервис доставки еды iGooods, компания в сфере дополненной реальности Piligrim XXI и образовательный проект ROBBO.
С 2014 года организация расширилась, включив Центр кластерного развития и инжиниринговые центры. Ежегодная городская субсидия на её содержание составляет 250 миллионов рублей. На сегодня резидентами бизнес-инкубатора являются 60 компаний, а в Научно-производственном центре БАС — 72 резидента.
С 2016 года Технопарк базировался на арендованных площадях бывшего завода «Ленполиграфмаш» на проспекте Медиков. Аренда создавала несколько проблем:
- Город платил за помещения, вместо того чтобы получать доход от их сдачи, что не позволяло выйти на окупаемость.
- Проверки показали, что фактически используемая площадь меньше указанной в договорах. Попытка взыскать переплату через суд не увенчалась успехом.
- Недостаточный метраж не позволял получить официальный статус регионального и федерального технопарка, дающий право на налоговые льготы для резидентов.
Генеральный директор «Технопарка Санкт-Петербурга» Олег Якимов подтвердил, что организация пока не может принять резидентов бизнес-инкубатора в «Ростре». По его словам, многие из них договорились или договариваются остаться на площадке «Ленполиграфмаша».
«Часть резидентов Технопарка являются также и резидентами „Сколково“. А так как „Ленполиграфмаш“ — региональный оператор „Сколково“ в Санкт-Петербурге, то, скорее всего, оставит резидентов Технопарка на своей площадке. И мы о них не беспокоимся», — заявил Якимов. Он добавил, что претензий от предпринимателей не поступало.
Однако сами резиденты рассказывают о проблемах, вызванных переездом. Представитель одной из компаний сообщил, что уведомление о расторжении договора аренды с 31 января они получили лишь в конце декабря, без какого-либо переходного периода.
«Мы нашли новый офис, но это дополнительные траты, так как все изначально говорили про весну, а не февраль, вышло дороже в связи со спонтанностью переезда: порядка 180–250 тысяч рублей: залог, агентские, подбор и перевозка мебели и прочие затраты с заменой сотрудника, подбора нового просто, так как ряд процессов остановлены на две недели», — прокомментировал собеседник. Он отказался от статуса резидента Технопарка.
Илья Скоробогатов, директор компании «Поисковая машина», также не стал продлевать договор. «Какой смысл, если я буду сидеть в отдельном офисе, платить по 6 000 в месяц за какую-то поддержку, которая непонятно как должна работать в таком формате», — пояснил он.
По словам Скоробогатова, «Ленполиграфмаш» предложил резидентам индивидуальные условия. «Те, кто сделал ремонты в своих помещениях, договорились ещё посидеть», — отметил он. Предприниматель не исключает, что другие компании также покинут Технопарк, и собрать их заново будет крайне сложно.
Некоторые резиденты, как компания Varwin, разрабатывающая VR-решения, нашли новые офисы, но сохранили резидентство. Другие, например производитель роботов-газонокосилок Poduzov, пока не нашли помещение, но готовы переехать позже.
Бизнес-центр «Ростра» состоит из двух корпусов общей площадью 11 500 квадратных метров и расположен на земельном участке в 6 500 квадратных метров.
Для финансирования покупки Технопарк получил от городского Фонда развития промышленности льготный заём в 950 миллионов рублей под 1% годовых сроком на 10 лет. Залогом выступило само приобретаемое имущество, а также оборудование организации, оценённое в 104 миллиона рублей (с учётом 50% дисконта).
Ежегодный платёж по займу составит 97,5 миллиона рублей. Эти средства будут направляться из городской субсидии и собственных доходов Технопарка от аренды и оказания услуг. По расчётам, в среднесрочной перспективе выплаты сопоставимы с прежней арендной платой, но за вдвое большую площадь.
В Смольном считают, что переезд позволит Технопарку получить официальный статус и усилит поддержку инновационного бизнеса. Согласно финансовой модели, уже в 2026 году выручка организации должна вырасти почти втрое и составить 124,8 миллиона рублей.
К 2036 году Технопарк планирует выйти на самоокупаемость с годовым доходом в 437 миллионов рублей. По условиям договора займа, к 2035 году на его площадках должно быть создано 850 рабочих мест, а совокупная выручка резидентов и самой организации — достигнуть 25 миллиардов рублей.
Ранее сообщалось, что Технопарк намерен продать невостребованное оборудование РИЦ АФС после проведения рыночной оценки.
Олег Якимов отметил, что в связи с переездом концепция развития будет актуализирована, но приоритетные направления останутся прежними: беспилотные технологии, робототехника, радиоэлектроника, медицинская биотехнология, искусственный интеллект и индустриальное программное обеспечение.
