В 2025 году инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области достигли 75,1 млрд рублей. Было заключено 38 сделок общей площадью 711,4 тысячи квадратных метров. По сравнению с 2024 годом общий объем вложений сократился на 8,5%.
Доля объектов, приобретенных через торги, составила 18% от общего объема инвестиций. Сумма таких сделок достигла 13,8 млрд рублей, что более чем в два раза превышает показатель 2024 года, когда на торгах было куплено недвижимости на 6,2 млрд рублей.
Распределение инвестиций по основным сегментам коммерческой недвижимости выглядит следующим образом:
- офисные помещения — 42,5 млрд рублей;
- складские комплексы — 18 млрд рублей;
- гостиницы — 7 млрд рублей;
- объекты розничной торговли (ритейл) — 3,7 млрд рублей.
«Спрос перераспределился: офисы перетянули внимание на себя, обогнав склады, набирает популярность гостиничный сегмент. При этом значительная часть активов ушла с торгов. Таким образом, инвесторы показали готовность вкладываться в коммерческую недвижимость, но на наиболее выгодных для себя условиях, выбирая недооцененные активы с потенциалом роста капитализации», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
По данным консалтинговой компании NF Group, общий объем инвестиций во все виды недвижимости Петербурга, включая жилую и земельные участки, за 2025 год оценивается в 120 млрд рублей.
Согласно расчетам NF Group, 48% этой суммы, или около 57 млрд рублей, было направлено на покупку земли для жилищного строительства. Эксперты компании прогнозируют, что в 2026 году общие инвестиции в недвижимость города могут составить от 100 до 130 млрд рублей, а интерес к приобретению активов на торгах продолжит расти.
