По оценкам компании Bright Rich | CORFAC International, общий объём сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2025 году достиг 425,8 тыс. кв. м. Из них 237,3 тыс. кв. м, или 56%, пришлось на продажи, что впервые в истории привело к опережению этого показателя над арендой.
Росту продаж способствовала активность государственного сектора. Крупнейшей сделкой года стало приобретение правительством Петербурга двух корпусов в деловом квартале «Невская ратуша» площадью 67 тыс. кв. м. Также Горный университет выкупил комплекс «Механобр» на 22-й линии Васильевского острова (30 тыс. кв. м), а «Технопарк-Санкт-Петербурга» стал владельцем бизнес-центра «Ростра» на Заневском проспекте (11,5 тыс. кв. м).
Значительную активность проявила и сеть бизнес-центров «Сенатор». Компания приобрела для перепрофилирования под офисы гостиницу «Талион» (25 тыс. кв. м) и торговый центр «Адмирал» (9,6 тыс. кв. м). Кроме того, в её портфель вошли здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. кв. м) и Садовой улице, 34 (4,4 тыс. кв. м).
Партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян отмечает: «Из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров стоимость аренды в Санкт-Петербурге выросла примерно на 40% за три года. В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильные денежные потоки».
Объём введённых в эксплуатацию офисных площадей в Петербурге за 2025 год вырос в три раза по сравнению с 2024 годом, достигнув 163 тыс. кв. м. Этот скачок связан со сдачей ранее замороженных или долгостроящихся проектов. По прогнозам, в 2026 году объём нового офисного строительства может составить около 300 тыс. кв. м.
Доля свободных офисных площадей продолжает сокращаться. По итогам 2025 года вакантность составила 4,4%, а в 2026 году, согласно ожиданиям, не превысит 4%.
