В декабре 2025 года по иску Генпрокуратуры были национализированы бутик-отель «Автор» на Владимирском проспекте и апарт-отель «Дом Балле» на Театральной площади в Санкт-Петербурге. Эти объекты связаны с латвийским банком Rietumu. Однако новые собственники из Росимущества не проявляют активность в управлении, что приводит к проблемам с содержанием, особенно для здания, являющегося объектом культурного наследия.
Почему Генпрокуратура решила национализировать отели?
Национализация произошла в рамках иска к компаниям, аффилированным с банком Rietumu. По данным ведомства, Латвия ведет враждебную политику, а банк способствует выводу средств из России. Через фиктивные кредитные схемы было выведено 105 миллионов рублей.
Генпрокуратура выявила десятки российских юридических лиц, связанных с банком и владеющих недвижимостью в нескольких городах. Суд удовлетворил иск об обращении активов в доход государства. В декабре 2025 года было вынесено определение о немедленном исполнении.
Согласно данным СПАРК, 19 декабря 2025 года Росимущество стало собственником ООО «Фрегат», владеющего бутик-отелем «Автор». 25 декабря того же года государству перешло ООО «КИ Инвест», которому принадлежит апарт-отель «Дом Балле». Однако на практике ведомство не торопится принимать на себя управление этими активами.
Прошлое отелей: связи с Купсиными и банком Rietumu
Петербургские активы банка Rietumu связаны с предпринимателями Евгением и Беллой Купсиными, бизнес-партнерами Александра Розенбаума. Именно они построили на Владимирском проспекте двухэтажный особняк, объединенный с историческим флигелем. В 2010-х годах комплекс был известен как «Золотая страна». Постоянным постояльцем здесь был Владимир Кумарин, использовавший отель как штаб-квартиру.
В настоящее время здесь расположен бутик-отель «Автор». Владеющая им компания ООО «Фрегат» на 80% принадлежит Белле Купсиной, а на 20% — офшорной фирме с Британских Виргинских островов. Земельный участок заложен банку Rietumu.
Апарт-отель «Дом Балле» также изначально был проектом Купсиных. В 2006 году компания «Мегахаус» получила от города без конкурса трехэтажный дом Мордвиновых на Театральной площади для строительства гостиницы. Евгений Купсин владел 10% этой компании и с 2007 по 2014 год занимал пост генерального директора.
Строительство затянулось. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только в 2022 году. В итоге вместо гостиницы возник элитный пятиэтажный апарт-отель с мансардой. Земля остается в собственности города и арендуется «Мегахаусом». Первоначально у застройщика было несколько физических лиц-совладельцев, но сейчас компания принадлежит ООО «КИ Инвест». Ни одна из квартир-юнитов не продана; все они, согласно данным Росреестра, принадлежат ООО «Мегахаус», которое контролируется «КИ Инвестом» и, в конечном счете, банком Rietumu.
Бутик-отель продолжает работу
Смена собственника не повлияла на работу бутик-отеля «Автор». Отель продолжает принимать гостей: стоимость ночи в классическом номере для двух человек составляет 6,2 тысячи рублей. Также функционируют бар «Автор», ресторан русской кухни «Ф. М. Достоевский», магазины одежды и салон красоты.
Бутик-отель «Автор» работает с 2004 года. В нем 24 номера общей площадью 4 тысячи квадратных метров. Отель не имеет звездной категории. По данным СПАРК, ООО «Фрегат» в 2024 году получило выручку в 68 миллионов рублей и убыток в 16 миллионов рублей.
Попытки связаться с руководством ООО «Фрегат» для комментариев не увенчались успехом. Генеральный директор Белла Купсина не смогла подойти к телефону, но обещали передать контакты.
«Дом Балле» — без жителей
В апарт-отеле «Дом Балле» на улице Глинки, 4, нет признаков активности. Дверь во двор была открыта, что позволило осмотреть служебные помещения. Охранник пояснил, что открытие отеля откладывается, и информацию о заселении следует искать в интернете.
По словам бывшего генерального директора ООО «Мегахаус» Михаила Сергеева, суд по иску Генпрокуратуры постановил взыскать в доход государства 100% долей ООО «КИ Инвест», учредителя «Мегахауса». Однако Росимущество не торопится брать на себя управление зданием и покрывать расходы на его содержание.
Сергеев отметил, что, несмотря на ввод в эксплуатацию в 2022 году, потребовалось согласование исполнения обязательств по инвестиционному договору с КИО. Свидетельство о собственности, разрешающее продажу номеров, было получено лишь в ноябре 2025 года. Однако иск Генпрокуратуры и судебное разбирательство заблокировали привлечение средств инвесторов.
«В середины января, понимая, какая ситуация складывается, мы направили требования в Генеральную прокуратуру РФ, в Росимущество, МТУ Росимущества СПб и Ленобласти, обратились в прокуратуру Санкт-Петербурга, требуя рассмотреть вопрос участия Росимущества в приемке здания, обеспечении сохранности имущества и финансировании затрат на его содержание», — говорит он.
Кадастровая стоимость здания «Дома Балле» превышает один миллиард рублей. Однако оценка помещений по отдельности значительно выше: юниты общей площадью 7 тысяч квадратных метров имеют совокупную кадастровую стоимость 2,5 миллиарда рублей, без учета мест общего пользования и подземной парковки. Изначально юниты предлагались по цене от 100 миллионов рублей. В ранее опубликованных объявлениях помещение площадью 335 квадратных метров оценивалось в 280 миллионов рублей.
Историческое здание — под угрозой
Недавно АО «Петербургская сбытовая компания» отключила «Дом Балле» от электричества из-за долгов, сообщил Михаил Сергеев.
Все инженерные системы здания зависят от электричества, включая автоматику управления отоплением, видеонаблюдение, охрану, контроль доступа, освещение, кондиционирование, водоочистку и управление газовыми котлами. «Центральное отопление тоже управляется автоматикой — теплоноситель подается на этажи и кровлю (в систему снеготаяния) электрическими насосами. Без них отопления в здании нет», — пояснил бывший руководитель «Мегахауса».
По мнению Сергеева, отключение электричества зимой угрожает сохранности здания как объекта культурного наследия. Под охраной находятся элементы фасада: оконные проемы, портал с пилястрами, карнизы, балконы. Промерзание может привести к осыпанию штукатурки, а остановка системы снеготаяния вызовет скопление снега на крыше и образование сосулек, что повредит стены. Внутренние коммуникации также рискуют быть разорванными из-за образования льда.
Сергеев добавил, что в конце января «Мегахаус» просил АО «ПСК» об отсрочке платежа на два месяца, но получил отказ.
Компания обратилась за содействием в Законодательное собрание Санкт-Петербурга, КГИОП и к губернатору Александру Беглову. В МТУ Росимущества по Петербургу и Ленобласти ответили, что полномочия еще не переданы федеральным ведомством.
Теперь решать проблемы и отвечать за состояние здания перед КГИОП должен новый собственник.
Комментарий КГИОП
В КГИОП подтвердили получение в феврале 2026 года обращения от ООО «Мегахаус» с просьбой помочь возобновить электроснабжение объекта культурного наследия. В пресс-службе заявили, что срок рассмотрения еще не истек.
В ведомстве указали, что предмет охраны включает архитектурно-художественное оформление фасада, в частности: «штукатурные профилированные тяги и карнизы, историческую расстекловку и материал оконных заполнений (дерево), материал и характер оформления антаблемента, в том числе гладкий фриз с лепным декором в виде львиных масок на растительно-орнаментальном фоне, а также кованый металлодекор — решетки оконных заполнений и флагодержатели».
Однако в пресс-службе подчеркнули, что вопросы электроснабжения не входят в компетенцию КГИОП, независимо от статуса здания.
«В случае поступления информации об ухудшении состояния объекта в установленном порядке будет рассмотрен вопрос о принятии мер реагирования», — заявили в КГИОП.
